息口高企 首季大手買賣跌 [香港經濟日報] 2023-04-14

通關後投資氣氛轉好，惟息口仍處高位，令首季大手買賣明顯下跌，料下半年交投回升。

高力指，利率上升抵銷了通關的影響，大多數買家在2023年第1季仍然保持謹慎。大手買賣市場上，首季僅錄得15宗交易，總值約91億元，按年下跌16%，按季下跌15%，其中減價出售和高回報率物業仍然最受追捧。隨着內地遊客重臨，零售物業在2023年第1季成為焦點。盡管大多數交易都低於2億元，且由個人投資者主導。

荃灣協和廣場5層 10億沽

大手買賣上，包括新世界 （00017） 以約17億元，沽出觀塘鴻圖道活化商廈，以物業總樓面約21.9萬平方呎計算，呎價約7,766元。若以項目早前獲准重建成商廈，總樓面28.8萬平方呎計算，即每呎地價降低至5,900元水平。此外，亞證地產以項目的債權人身份購入荃灣協和廣場商場，作價約10億元。物業現為5層高的購物商場，建築面積合共約163,538平方呎。

7700萬以上成交 按季跌4成

世邦魏理仕數據指，2023年第1季商業地產投資額（交易金額超過7,700萬元，不包括純土地或相關交易）按年下跌43%至約76億元，為2020年第4季以來數字最低的季度。首季只有2宗交易成交額達10億元或以上。零售物業交易佔上季投資額一半以上，自2020年第4季以來首次出現。

後市上，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰指，買家和業主間的價格期望差距擴大，在過去幾個季度受到基金投資者追捧的工業物業仍然相對沉寂。投資者熱衷於尋找低價資產，以彌補額外利息支出。只有零售部門價格按季增長2.9%，而甲級寫字樓和普通工業價格輕微下跌。他指，由於歐美銀行危機逐漸穩定以及利率快將見頂，投資市場將在第2季會變得活躍。零售（特別是價值在2億元內）和私人住宅用地將吸引投資者目光。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，整體而言，銀行在2023年第1季對貸款持謹慎態度。信貸收緊及負資產阻礙了投資者作出投資決定。盡管首季初期商業及市場情緒有所改善，但受高利率、金融市場動盪帶來的不確定性以及信貸收緊所影響，基金投資者變得謹慎。後市上，他認為入境旅客量回升及本港消費力將繼續改善零售和酒店物業的前景，隨着中國大陸投資者及海外人士需求的恢復，豪華住宅單位及獨立屋的需求也將增強。