息口高企 投資者沽貨減磅 [香港經濟日報] 2023-09-22

息口持續高企，而持重貨的資深投資者，近日明顯加快沽貨以減磅，令整體大手成交稍上升。

近期大手成交，主要來自資深投資者沽貨，而甲廈市場重現中資機構入市，招商局能源運輸股份有限公司宣布，以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該廈對上最貴分層成交紀錄，為2017年香港興業（00480）以約7.5億元沽出上環招商局大廈22樓全層。

招商輪船購信德中心 整合業務

招商輪船指，自2012年購買入香港招商局大廈32層作為香港運營總部以來，公司油氣、幹散等各項航運業務蓬勃發展，在港員工數量從2013年的129人增加到目前的334人。招商輪船香港運營總部除香港上環招商局大廈32樓自有物業20,835平方呎外，還租用了招商局大廈其他樓層共47,098平方呎。辦公地點分散在多樓層，管理較為不便。購置同一幢辦公樓的整層物業，將分散在多層的員工集中起來辦公，有利於加強公司管理。

翻查資料，該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年尾，以約3.02億元購入單位，其後遇上1997年金融風暴，價格大跌。現持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。

另外，「磁帶大王」陳秉志續沽貨，鰂魚涌七姊妹道206至208號昌利大廈地下及1樓易手，物業位處港鐵鰂魚涌站口旁，人流頗旺，地下分間成多個舖位，包括快餐店、麵包店、車房等，物業地下面積約5,370平方呎，1樓面積約7,445平方呎，合共以1.55億元易手，呎價約1.2萬元。物業由資深投資者陳秉志持有，他於2002年以約1,700萬元購入物業，持貨21年轉手，獲利約1.38億元離場，大幅升值8倍。

東貿廣場全層沽 蝕1091萬

至於今年最大手沽貨的羅守輝，仍未減慢出貨步伐，柴灣東貿廣場中層全層，面積約7,758平方呎，以約4,809萬元成交，呎價約6,200元，項目連同兩車位成交。據悉，該層樓面由資深投資者羅守輝持有，他於2019年以約5,900萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約1,091萬元離場，幅度近2成。消息稱，買家為該層樓面租客，現轉租為買。

分析指，由於息口仍居高不下，預計維持一段時間，一方面影響投資者入市興趣，另對於持重貨的投資者來說，利息開支甚高，故寧願減價放售物業，希望成功沽貨減磅，日後再作部署，相信投資者沽貨步伐不會減慢，將令成交量稍上升。