息口續升 12盤推「抗加息」按揭吸客 [香港經濟日報] 2022-09-26

美國為遏抑高通脹，未來仍會持續加息，港息勢再上調，發展商率先迎戰加息周期，過去兩個月已有至少12個新盤，推出「抗加息」按揭或付款辦法，集中免息免供及鎖息計劃，當中以恒地（00012）有4盤推相關計劃最積極。分析料發展商未來勢推更多定息計劃，以抵銷加息影響。

隨着港美息差拉闊，本港銀行終在上周四（22日）上調最優惠利率（P）0.125厘，屬近4年來首次。今次調高P按息率，市場預計，只是本港加息周期的開始，港息未來仍有向上空間，當中今年餘下時間便尚有兩次加息機會。

為應對市場對港息上升憂慮，已有12個新盤在過去兩個月作出「變陣」，推出對抗加息的按揭或付款計劃，集中年期1至3年的免息免供計劃，以及鎖息按揭計劃；其中恒地最積極，旗下4個項目推相關計劃，系內旺角利奧坊壹隅及鰂魚涌THE HOLBORN，更於本港加P後推出全新計劃吸客。

利奧坊·壹隅 首3年封頂息3厘

以利奧坊壹隅為例，日前推出新按揭計劃，買家可獲發展商指定財務公司提供最高樓價85%按揭，首3年利率為P減2厘，封頂利率3厘，第37至60個月為P減1厘，其後全期息P加1厘。有關計劃起到對冲功效，倘未來3年內P按息率升穿3厘，可免卻買家額外利息支出。

同系THE HOLBORN則推出至尊36按揭供款假期計劃，買家可向發展商指定財務公司承借最高樓價85%按揭，首年免供息及免供本，第13個月開始才供息及本金，免除置業人士首年開支，在經濟不景氣的情況下，減低短期置業成本。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝回覆本報指，集團推出相關計劃，相信有助減低買家對加息憂慮，增加置業信心，未來會繼續留意市場變動，適時推出不同付款計劃及優惠。

朗濤8成一按 首兩年按息1.75厘

除免息免供及鎖息計劃，個別發展商更帶頭減息。鷹君（00041）發展的大埔白石角朗濤，早前下調一按利率，將最高樓價8成一按首兩年按息由P（P為5.375厘）減2.375厘，調低至P減3.625厘，實際按息1.75厘，較匯豐銀行目前P按利率2.725厘優惠。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，發展商冀在息口向上情況下鎖定利潤，故推出不同抗加息計劃吸客，相信對入市取態「心大心細」的買家有一定刺激作用，旨在降低買家對於利率上升的風險憂慮，預期未來將有更多發展商推類似抗加息計劃，以抵銷加息影響。