息口有望回落利明年樓市 [香港經濟日報] 2023-12-19

2023年進入倒數，美國聯儲局今年最後一次議息，宣布維持利率不變，聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘，連同9月及11月，美聯儲局已連續3次暫緩加息，意味加息周期已進入尾聲；與此同時，聯儲局點陣圖暗示，明年將會減息3次，合共0.75厘，反映美國明年或展開減息周期。香港方面，本地多間主要銀行維持最優惠利率不變；料相關消息將帶動市場投資氣氛，利好本港樓股市場。

2023年本港樓市持續疲弱，高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定，加上外圍環境惡化動搖市場對後市的信心，促使部分資金流向高息定期存款避險，拖累資產價格受壓。今年的樓價升幅已完全蒸發，並於第四季出現負增長，從差餉物業估價署數字可見，樓價指數今年首10個月累跌約4%，創逾6年半新低。雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛逐漸減退，但港股疲弱，市民身家縮水，或會引發負財富效應，相信亦對樓市帶來影響，預計今年全年樓價跌逾5%。

美息暫見頂 維持高位一段時間

筆者認為，目前美息口暫時已見頂，料將維持高位一段時間，預期美國有機會最快2024年下半年採取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調整。在聯繫滙率制度下，港息大致上跟隨美息走勢。現時聯儲局的口風較市場預期更樂觀，市場原本預期本港銀行會加多一次P，相信再加P的機會亦會降低，息口料已見頂，甚至掉頭回落，為明年樓市復甦帶來曙光。

展望明年，雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨着美國通脹放緩，最近3次議息均維持利率不變，料美息暫已見頂，甚至明年中息口有機會掉頭回落；而港息在聯繫滙率制度下，亦有機會跟隨調整，將有助帶動經濟和市況好轉。此外，若明年的財政預算案進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動，料年中見底，樂觀預計全年升3至5%；住宅買賣成交會較今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。