息口料回落 財團物色全幢物業 [香港經濟日報] 2024-09-10

近期市場錄得多宗全幢物業獲洽購，相信因息口預計回落，全幢物業投資價值開始出現，故財團現進行洽購。

全幢物業近期獲財團垂青，消息指，灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，獲財團積極洽購。涉及物業為於灣仔傳統核心地段，物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，1至5樓為停車場，7至35樓為寫字樓，每層面積逾2,000平方呎，現時樓面主要由業主自用。

消息稱，近日該廈獲一內地投資者出價約6億元洽購，已貼近業主意向價，料快將易手，呎價約1萬餘元。

前卓能廣場 現6億獲洽

翻查資料，該廈前身為卓能廣場，由本地老牌家族卓能集團持有，曾作總部之用。2014年，卓能集團放售該廈，叫價約8.8億元，期間獲財團洽購。直至2016年尾，德祥地產以約7.85億元購入，期後更斥資為物業進行翻新，包括地下大堂等。如今持貨8年，帳面料蝕約1.85億元。

另外，住宅全幢租賃項目獲財團留意。消息指，太極軒集團旗下灣仔及佐敦兩服務式住宅，獲外資基金約7.5億元洽購，有望短期內易手。

灣仔太極軒 涉107伙

兩項太極軒服務式住宅項目於市場放售，近日有獲外資基金洽購，包括為灣仔莊士敦道138號太極軒138（CHI138），提供107個住宅單位，面積介乎於290至2,400平方呎，包括開放式、1房及2房單位、3房複式單位以及頂層全層特色單位。按資料顯示，開放式單位月租約2.3萬元起，而1房月租約3.7萬元。

另佐敦彌敦道314至316號太極軒314（CHI314），提供59個住宅單位，面積介乎於410至1,400平方呎，單位類型包括開放式、1房及2房單位，單位目前月租約2.4萬元起。

該集團早於兩年前已放售上述兩項目，連同西環太極軒120號，惟過往兩年未有售出。直至7月份，集團以約1.88億元，沽出西環太極軒120號，涉及約2.3萬平方呎及19伙單位。消息稱，集團近期加快降價推售另外兩項目，並獲財團以約7.5億元洽購，有望短期內成交。

消息透露，洽購財團包括外資基金，包括近兩年積極參與本港物業市場的黑石基金。該基金自2021年起，積極投資本港工廈迷你倉市場。分析指，近一年因息口高企，投資成本高，特別全幢物業涉及較大金額，令投資氣氛轉弱。隨着業主近期大幅降低叫價，加上預計息口即將回落，令財團重新對全幢物業感興趣，預計交投將增加。