息口勢向上 投資意欲低 甲廈買賣料淡靜 [香港經濟日報] 2022-07-29

息口預計向上，業內人士認為，投資者入市意慾短期料降低，相信買賣會較淡靜，而價格則因而作出明顯調整，走勢較穩定。

據中原工商舖統計，上月港九10大指標甲廈，僅錄2宗成交。其中內房佳源集團 （02768） 剛以9,500萬元沽中環皇后大道中9號細單位，土地註冊處資料顯示，佳源國際持有的中環皇后大道中9號中層03室，面積約3,290平方呎，上月以約9,500萬元沽出，呎價約28,875元。

佳源沽皇9 明賺暗蝕離場

佳源國際早於2013年以香港佳源集團有限公司名義，斥資約9,360萬元買入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約140萬元，但若連代理佣金、釐印費（約398萬元）等費用計算，估計原業主實蝕近450萬元離場。

指標商廈買賣淡靜，反而樓齡較新的商廈拆售反應不錯，宏安地產 （01243） 拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，首階段項目5至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬元，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬元，呎價約1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。據了解，業主見反應理想，即加推單位，現物業3至16樓，合共11層樓面沽出，套現約2.7億元。資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總樓面約25,431平方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，惟及後轉作收租用途。

中原工商舖黃瑋琮表示，香港息口勢向上，對投資者來說，入市買甲廈投資意慾短期內難免受影響，故相信中短期內交投仍偏淡靜，價格方面，他則認為，由於甲廈價已從高峰期回落3成以上，價格已跌至低位，再下跌空間有限，相信價格走勢較為穩定。

信德中心租金 低見36元

租務方面，近期租務成交稍增，個別商廈錄低價租務成交，如上環信德中心西翼中層04室，面積約1,440平方呎，以每呎約36元租出。黃瑋琮認為，目前核心區租金已有調整，租金跌至吸引水平，令不少機構趁機租核心區甲廈，他料甲廈租務將增加。