恩浩國際中心 處九龍灣商業重心 [香港經濟日報] 2022-05-24

恩浩國際中心位處九龍灣核心商廈群，質素頗新，其中一賣點是單位可享開揚海景。

恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，該地段為區內商業重心，既有企業廣場多期商廈，亦有近年落成的金利豐金融中心等物業，商業氣氛濃。交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而物業旁為企業廣場巴士總站，另若步行至九展一帶，有巴士往尖沙咀。另外，近年啟德港鐵站落成，由該廈乘車前往啟德站亦便捷。

飲食及生活配套方面，由物業門口步行5分鐘便到達MegaBox商場，有大量餐廳及商店，上班人士亦可前往德福廣場，這裏有更多餐廳可供選擇。另外，大廈對出為零碳天地公園，亦可讓上班人士於公餘時前往散步。

物業於2013年底落成，屬區內其中一幢較新落成而可供發售的商廈，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，開揚光猛。另大廈設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。

物業樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等。單位上，以A、E及F室的面積最大，用家亦可選擇打通多個單位使用。

高層單位呎租18 近1年低

景觀上，由於物業前方沒有太多遮擋，單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，非常優質，另一面則望向九龍灣工商廈樓景，亦甚為開揚。

買賣方面，該廈成交不算多，2019年，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,838萬元成交，呎價約13,373元，其後2020年9月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約1.2萬元。該廈對上一宗成交已為去年6月，物業高層F室，面積約2,259平方呎，以約2,725萬元成交，呎價約1.2萬元。

租務上，大廈年內錄多宗租務，年初物業高層單位，面積約1,549平方呎，以每呎約23元租出。對上一宗租務為上月初，受疫情影響租金明顯回落，物業高層單位，面積約1,305平方呎，以每月約2.4萬元租出，呎租約18元，為近一年多該廈首度呎租跌穿20元。