恒隆：部分餐飲租戶生意 已回2018年水平 [香港經濟日報] 2022-08-08

本港通關仍未有期，恒隆地產（00101）副董事（香港業務總監）劉靜雅表示，現時租金已喘定，部分餐飲租戶營業額已回到2018年水平，特別是精緻餐飲，整體租戶平均營業額相當於疫情前75%至80%，而疫情持續下，集團透過改變租戶組合及將商場轉型，以吸引本地消費者。

第二階段消費券昨日開始派發，劉靜雅接受訪問時指，據過去兩次政府派消費券的經驗，消費券對租戶營業額的刺激可延續約兩個月，但基於7至8月有部分港人出遊，難以準確預測是次消費券對租戶營業額的刺激有多大。

山頂廣場 添藝術元素招客

劉靜雅指，現時商場人流已回復至1月時水平，民生商場如淘大商場及康怡廣場的銷售額較穩定，但山頂廣場及銅鑼灣百德新街面對連年缺乏旅客下，均需要轉型，變成寵物友善商場，其中山頂廣場更循序漸進地加入更多藝術元素，如去年7月開設GO Museum，不斷革新及更新租戶組合，並推出消費優惠。

「現時好難單打獨鬥，恒隆會與租戶有更多合作及溝通，因應大家的需求調整方向，即使非旗下商場租客，也正洽談合作的可能性。」

劉靜雅稱，現時零售及餐飲業的定位要更具生活品味，並要更「潮」，故銅鑼灣百德新街引入不少具特色的新店，如Hot Toys、Amaz By Lokianno、松本清等，冀帶動更多人流。

民生消費銷售穩 租戶比例增

租戶組合方面，她稱提高了民生消費的比例，如超市及另類食品公司，增加了與健康相關及電子產品租戶，同時降低時裝租戶佔比，目前餐飲租戶佔比約25%至30%，超市約佔25%，美容約佔15%，時裝由20%降至約15%。

寫字樓方面，恒隆上半年本港寫字樓出租率平均約87%。劉靜雅指，明年寫字樓待出租率料達雙位數，涉及逾百萬平方呎面積，以每年寫字樓吸納量約40萬呎計，可見供應相當充裕，因此恒隆除給予租戶優惠外，也希望透過提升服務留住租客，保持出租率穩定。「中環寫字樓出租率平均約80%以上，很多租戶都整合出租面積，亦有租戶退租或撤出香港。」