恒生工商舖按息加1.5厘現增至5.875厘 [香港經濟日報] 2024-05-20

高息環境持續，銀行削減按揭現金回贈及按揭審批，據指恒生銀行 （00011） 上調工商舖按揭息率加息1.5厘，上調至最優惠利水平（P）水平，即5.875厘，並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請。

據指，恒生最新將工商物業按揭息率由P減1.5厘，上調至P水平，即實際由4.375厘加息至5.875厘，拉開跟一般住宅按息距離。同時亦暫停樓齡逾30多年以上工商舖的按揭申請。事實上，早前有指中銀已經將工商舖按揭息率由P減1.65厘調高至P加1厘。

工商舖信貸風險高

若果以市值2,000萬元的商廈為例，按揭成數最高6成，還款年期以15年計算，按照舊按息4.375厘計算，月供約9.1萬元，但現時上調至5.875厘計，月供將增加1成至約10萬元。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，對於工商物業按揭，由於風險較高，有大型銀行為了加強風險管理，在估價和按揭成數採取極保守態度。大型銀行收緊工商舖按揭，不排除其他中小型銀行有機會跟隨，預期工商舖及車位價格進一步受壓。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，工商舖市道持續低迷，成交減少，加上工商舖近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，個別銀行在考慮工商舖市場之信貸風險相對較高而上調按息；經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，不同銀行對非住宅物業按揭取態不同，資金成本高企下，不定期改變其按揭業務策略。