恒大前總裁1.6億 放售柏傲山天池屋 [香港經濟日報] 2023-06-23

近年大量內地富豪或上市高管來香港買樓，明顯帶動香港豪宅價格走俏。不過，隨着內房危機出現，不少早年被內地富豪搶購的貴重物業開始流出市場放盤。市場消息透露，有香港「打工皇帝」之稱的恒大 （03333） 前副主席兼行政總裁夏海鈞，近日便放售其曾居住的北角天池屋豪宅，叫價1.6億元。

資料顯示，恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞，2019年向新世界 （00017） 購入北角柏傲山6座32、33樓複式A室，成交價1.56億元，單位實用面積2,835平方呎，屬於5房間隔，並連1,159平方呎天台連泳池及654平方呎空中平台，屬於區內罕有天池屋。

叫價56437元呎 挑戰屋苑新高

據了解，夏海鈞曾於單位居住多年，近日推出市場放盤叫價1.6億元，呎價56,437元，挑戰屋苑新高。從代理提供照片顯示，單位室內裝潢仍然簇新，最大賣點是居高臨下望開揚維港景及維園一帶景觀，視野十分開揚。

根據中原地產網上資料顯示，現時北角區（包括北角半山）共有1,228個單位放盤，上述「打工皇帝」寓所，面積最大、房間最多，叫價也是區內最貴重的一個單位，可見同類複式大單位於區內供應極罕見。而叫價次貴單位為柏蔚山2座高層複式單位，實用面積2,028平方呎，放盤叫價1.4億元，呎價6.9萬元，相比之下「打工皇帝」的單位更具吸引力。

區內地產代理透露，「打工皇帝」夏海鈞已搬離寓所，但並不急於放盤，與過去海航系內房高層寓所因過度借貸而淪為銀主盤，在放盤策略上明顯不同。上述柏傲山單位並沒有過度借貸，沒有財政壓力，故也不用蝕讓賣樓。

夏海鈞當年1.56億購 連3車位

夏海鈞當年以1.56億元購入單位，並連3個車位，上述1.6億元不包車位，以屋苑車位現時造價約400萬元計，仍有約1,200萬元利潤。

根據網上資顯示，恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞2017年，基本薪酬達2.8億元人民幣，若果計及認股權及董事袍金，人工更高達2.98億人民幣（約3.7億港元），因而被稱為大中華打工皇帝，而蟬聯多年。不過，隨着恒大危機爆發，這位「打工皇帝」也被迫離開恒大集團，去年中離職後，近日放售上述柏傲山豪宅。

恒大許家印 續放售布力徑大宅

其次，恒大主席許家印持有的一間山頂布力徑大宅，早前被銀行接管，3月份委託代理出售，單位市值料約8.8億元。該洋房為山頂布力徑10B號大屋，實用面積約5,171平方呎，以市值8.8億元計，呎價約17萬元。

區內代理指出，許家印大宅3月推出市場後，先後接獨多個潛在買家出價，惟未到業主目標價，現時仍在放盤中。

代理又指，布力徑屬於香港一綫豪宅地段，放盤個案更加少。早前布力徑9號有洋房以4.5億元放盤，惟地段級別遠不及許家印大宅。