恒基韓家輝︰樓市信心U彈高才通計劃添需求 [香港經濟日報] 2023-05-08

中港今年2月恢復全面通關，加上政府推出高端人才通行證計劃（高才通），即時為樓市帶來提振。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受本報訪問表示，現時樓市信心正呈「U」形回升，隨着積壓購買力釋放，料全年樓價最多可上升約1成。

韓家輝表示，高才通計劃推出至今已有逾1萬個申請獲批，「那些（專才）會一路來港，如當中部分是年薪達250萬元的高端人才，擁有這個收入水平的人士，足以購買價值數千萬元的住宅物業」，可為本港住宅市場帶來需求，當中中高檔物業料最能受惠。

他表示：「即使這些來港的專才不選擇入市，而是揀選租樓，亦會對住宅產生需要，因為他們都需要一個單位（居住）」，變相刺激投資者入市意慾，相信隨着透過高才通計劃來港的專才增加，未來將有更多購買力流入本港住宅市場。

料今年樓價升逾5%

去年受加息及疫情兩重打擊，樓價下挫逾15%，創24年來最大跌幅，但通關後樓市即扭轉頹勢，年初至今迅速反彈逾5%。韓家輝直言，現時市民入市信心正呈「U」形回升，而樓市大部分不明朗因素均已反映，例如息口快將、甚至經已見頂，坊間更有聲音預期之後有可能開始減息，加上積壓的購買力釋放，以及高才通帶動需求，相信今年全年樓價可上升5%至10%。

乘着通關之勢，恒地等六大發展商合作的啟德地王級項目天瀧，早前已推出116伙進行標售。韓家輝表示，項目位處海灣半島中間，擁開揚一綫維港海景，全盤約7成屬海景大單位，室內設計花上不少心思，例如高端買家着重私隱度，項目大單位設有私人電梯大堂。

自出現疫情後，市民更注重健康，亦引入不少消毒設施，項目配備智能消毒燈，單位內亦提供衣物消毒機供住戶使用，「回家後即可將衣物放進設備消毒」，保障衞生。與此同時，約7成向海3及4房單位的主人套房﹐特設價值六位數的衣櫃。

他指出，集團視乎項目首階段招標情況，會考慮逐步提升意向價，而該盤1房單位暫時則未有推售時間表，惟集團會保留彈性，若有買家有意以全層形式認購，集團也不排除將單位推出供揀選。