恒基等申強拍大角咀舊樓估值逾2.8億 [星島日報] 2023-10-30

市區「靚地」新供應罕有，恒基近年積極擴展大角咀一帶版圖發展，最新恒基等併購的大角咀永發大樓、向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，該財團持有逾93%業權，整個項目市場估值約逾2.8億。

餘下2個物業未成功收購

據土地審裁處文件顯示，永發大樓位於大角咀福澤街24至30號（雙號），由財團申請強拍，目前該財團持有約93.75%業權，目前餘下2個物業並未成功收購，包括一個商舖及住宅單位，其中商舖市場估值約3119.27萬，而住宅單位市場估值約340.5萬；而整個項目住宅部分估值逾1.557億，而非住宅部分估值1.29億，即整個項目市場估值約2.85億。

永發大樓位於福澤街，毗鄰有不少恒基系內新盤，如利奧坊．曦岸等，項目交易便利，步行前往港鐵奧運站約5分鐘步程，而鄰近亦有多條巴士及小巴路線行走。

極具重建價值，項目地盤面積約5900方呎，若以地積比率將以9倍計，涉及可建總樓面約5.04萬方呎。現址為1幢6層高舊樓，早於1964年落成入伙，至今樓齡約59年。

可建總樓面約5萬呎

事實上，該公司積極擴大該區併購版圖，今年3月曾以底價6.97億成功統一大角咀道177至191號舊樓業權，並連同毗鄰項目合位發展，總地盤面積擴展至約1.57萬，涉及可建總樓面約14萬方呎。

上述申請，是土地審裁處事隔3個月再接獲新一宗申請個案，總結今年以來該處僅接獲5宗申請強拍，對比去年同期的22宗，減少17宗或約77%，數字創近年新低紀錄。