恒基等土瓜灣批建3幢商住項目 市建「小區模式」發展總樓面約71.7萬呎 [星島日報] 2023-04-25

　　近年政府持續增加土地及房屋供應，屋宇署昨日公布，今年2月批出11項住宅及商住發展的建築圖則，包括2個市建局重建項目獲批建築圖則，最矚目為恒基、希慎、帝國集團的土瓜灣庇利街/榮光街項目，獲批建3幢商住樓宇，涉及可建總樓面約71.75萬方呎。

屋宇署昨日公布，今年2月共批出17份建築圖則，其中港島5份、九龍3份及新界9份。上述圖則包括11項住宅及商住發展、4項商業發展，以及2項工廠及工業發展。其中，恒基、希慎及帝國集團合作發展的市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，獲批重建為3幢樓高24層，另有3層平台及3層地庫的商住項目。

料提供約1150伙

　　上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。

　　恒基於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。

　　遠東發展西營盤崇慶里/桂香街項目，亦獲批建1幢樓高33層、另有1層地庫的商住大廈，住宅部分涉及可建總樓面約9.09萬方呎，另有2776方呎非住宅樓面。

　　該項目地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。遠東發展於去年8月以12.4億投得項目發展權，當時每方呎樓面地價約13085元。

沙田用地批建27層高住宅

　　永泰及萬科海外沙田顯和里地獲批建1幢27層高住宅、另有2層平台及1層低層地下，涉及可建總樓面約8.93萬方呎。該財團去年9月以7.8638億投得，當時每方呎樓面地價約8802元。

　　商業項目方面，佳明持有的粉嶺安全街8號用地，獲批建1幢樓高9層、另有1層地庫的數據中心，涉及可建總樓面約9.6萬方呎。赤柱市場道7號獲批建1座樓高7層商業項目，涉及總樓面約2.6萬方呎。

　　至於私宅動工量及落成量方面，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，2月有3115伙私宅落成，按月微減2%；今年首月錄「零動工」後，2月終於擺脫困局，錄602伙私宅動工。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然首2個月落成量偏高，但比起去年同期7312伙仍少約13.9%，而更重要的是，當中近6成已售出。

　　恒基、希慎、帝國集團持有的市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目，獲批建3幢商住樓宇，可建總樓面約71.75萬方呎。