恒基底價10.71億奪土瓜灣舊樓 完成區內「4版圖」打造商住項目 [星島日報] 2023-06-09

近年市區土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增土儲；恒基近年積極擴展土瓜灣一帶版圖發展，昨日再下一城，成功以底價10.71億投得落山道及土瓜灣道舊樓業權，是該集團於區內4個併購項目中最後一個，換言之，整個重建區版圖已完成；發展商指，未來將整合重建成1至2幢商住物業，涉及可建總樓面約37.4萬方呎。

恒基併購約7年的落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓，在4月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為10.71億；項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

黃浩明:主打中小型單位

黃浩明於拍賣會後透露，集團在土瓜灣一帶共有4個收購項目，有3個早前已完成併購，上述為該區最後一個項目；未來4個項目將會合併發展，地盤面積擴展至4.24萬方呎，涉及可建總樓面約38.2萬方呎，預料日後將發展成1至2幢商住大樓，預料主打中小型上車盤，同時亦有地鋪，計及拆樓、批則等時間，預計最快2年半後可以樓花形式出售。

對於政府有意放寬首置按揭比例，黃浩明認為，放寬按揭比例後對置業人士有幫助，相信相關措施主要幫助首置人士，而按揭成數多，置業首期自然會降低，市民亦會較容易上車；至於要放寬的比例相信政府會作出評估。另外，目前本港經濟復常後，需要時間才可重拾活力，當本港與內地經濟好轉後，樓市亦會好轉。

該項目現址為一幢樓高8層的商住舊樓，早於1958年落成入伙，至今樓齡約65年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎，涉及可建總樓面約9.26萬方呎，以強拍底價計，每方呎樓面地價約1.16萬。

最快2年半後推售

資料顯示，恒基於土瓜灣一帶有4個收購項目，範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，涉及金額約31.004億，連同是次項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

除收購項目外，恒基曾於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，其後恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。

恒基併購的土瓜灣版圖已完成，昨日最後一個項目以底價投得，未來將發展商住物業，可建總樓面約37.4萬方呎。