恒基孖寶盤錄超額快開售 利奧坊．壹隅原價加推THE HENLEY II不乏投資客 [星島日報] 2022-04-27

疫情緩和後，發展商密密推盤，恒基於月內更搶閘連推兩個九龍市區項目。其中旺角利奧坊．壹隅因應市場反應，昨日以原價加推65伙，折實平均呎價23579元，逾7成單位售價低於650萬，折實入場費561.086萬，至今超額認購1倍。另同系啟德THE HENLEY II累收252票，超額認購3倍，有望短期內推售。

恒基發展的旺角利奧坊．壹隅積極部署，昨日加推2號價單，涉及65伙，折實平均呎價23579元，較上張價單折實平均呎價23928元低約1.5%。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，是次加推單位扣除景觀及樓層等因素，屬原價加推，逾7成單位折實售價低於650萬，預計最快本周落實銷售安排，下月初作首輪銷售。項目自上周推出首批單位及開放示位後，市場反應理想。項目截至昨日，市場消息稱累計暫收逾400票，以兩張價單共188伙計，超額認購逾1倍。

次批逾7成折實低於650萬

　　據價單顯示，新加推單位涉及3個開放式、54個1房戶，以及8個兩房戶，面積由208至382方呎，價單定價由596.9萬至998.2萬，價單呎價由23524元至最高29082元。扣除最高6%折扣優惠，折實售價由561.086萬至938.308萬，折實呎價由22113元至27337元。65伙定價計總值近4.54億，折實總值近4.27億。

　　其中，入場單位為2座25樓D室，面積208方呎，屬開放式戶，折實價由561.086萬，呎價26975元。至於最低售價的1房單位為2座5樓P室，面積250方呎，折實售價563.53萬，折實呎價22541元。而售價最低的2房單位則為2座5樓K室，面積382方呎，折實售價848.444萬，折實呎價22211元。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨日，啟德THE HENLEY II累收264個認購登記，以首批61伙計，超額認購逾3倍，對收票情況感滿意。入票客之中，用家佔7成，另3成屬長綫收租投資。登記買家來自不同地區，當中港島東客佔約一成，亦有吸引中環及西半山的買家入票，主要客源來自九龍區佔近5成。

超額認購逾3倍料提價

　　林達民指，項目最快4月底推售，短期內有機會上載銷售安排，並加推至少31伙。項目首批折實平均呎價約2.4萬元，由於開價較市價折讓，因此加推單位料有提價空間，至於加價幅度就視乎入票情況而定。