恒地：樓盤賣轉租待轉勢善價而沽 [香港經濟日報] 2024-11-06

近年樓價回落，不少發展商選擇減價去庫存，恒地 （00012） 則選擇「轉賣為租」。恒基物業代理董事及營業部總經理林達民直言，集團看好樓市前景惜售不考慮平賣，並部署有更多現樓轉賣為租。

「其實集團早在兩個月前（約8月）開始將現貨單位轉售為租，短短1個月租出逾100個單位，證明市場需求強勁。從另一角度來看，主要是集團不想在現時的低價賣樓，我們有信心未來數年樓價將穩步上揚，現時多個樓盤轉賣為租是惜貨的表現。」林達民解釋轉售為租的理念，並謂現階段其他現樓項目若有租客需求，會考慮繼續增加租盤供應。

資料顯示，恒地營業（一）部旗下多個樓盤包括紅磡必嘉坊、粉嶺ONE INNOVALE先後轉賣為租，市場反應相當熱烈。林達民強調，事實證明集團轉賣為租的決策正確，隨着新一份施政報告為樓市加入更多有利元素，相信未來數年樓市上升動力更大。

「集團歡迎任何施政報告利好樓市的措施，優化新資本投資者入境計劃可帶動豪宅物業交投，亦可便利投資者選擇以投資住宅物業參與入境計劃，吸引更多資金來港，促進香港經濟發展。加上在國家大力推動創科領域，新資本的老闆不只是傳統實業家，更有不少創科界的領頭羊，客路更多元化。

至於中小住宅市場方面，市場不利因素逐步減退，例如供樓息口漸漸下降、新盤餘貨消化速度加快，相信中小型住宅價格正逐步走向上升軌道。」

投資移民購買力 料明年釋出

林達民又謂，施政報告提及更新人才清單、擴大高端人才通行證計劃、高收入人才的首個簽證期限由2年延長至3年，大幅增加人才來港誘因，相信能加大力度豐富人才庫及吸引廣泛更多新資本落戶香港。人才落地生根，住屋的剛性需求從租轉買，有利整個樓市。「過去經驗可見，無論外來專才、投資移民初初來港的首18個月，大部分以租樓為主。18個月後，他們習慣了香港環境會慢慢安定下來，屆時會轉租為買，政府近2年大量引入不同專才，估計該批購買力在2025年中至2026年加快釋出，屆時樓價升勢更加明顯。」

另一方面，林達民又提到，美國減息，香港亦有跟隨，對香港帶來的經濟及物業市場的影響明顯正面，減輕了供樓負擔，從而帶動成交。在市場亦預期未來進入減息周期，供樓利息進入下降走勢，加上銀行積極推出全新按揭優惠，多個利好因素已令樓市回暖，一、二手交投增加，在住屋需求大增的大環境下，亦有不少成交屬轉租為買。「現在已經是入市置業的絕佳時機，到來年有更多的利好消息，將吸引更多買家入市置業，經濟學上的供求概念，樓價自然有所上調，因此大家要把握好時機了。」

過去大半年政府多次為樓市注入有利因素，包括全面撤辣、放寬投資移民購買住宅限制等，發展商紛加速推盤，恒地營業（一）部2025年推售多個全新項目，重頭戲是西半山衛城道8號項目，期望可挑戰更多豪宅紀錄。

資料顯示，恒地營業（一）部2024年先後推出多個全新樓盤，包括長沙灣Belgravia Place第1期、紅磡THE HADDON及長沙灣曉柏峰等，截至10月21日，恒地營業（一）部負責銷售的項目一共售出約1,032個單位，成交金額約67.7億元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民坦言，今年的銷售成績只能用「尚可」來形容，未到令人滿意的程度。而今年餘下的2個月，會借施政報告公布新房策利好帶動下努力推銷餘貨單位，包括啟德THE HENLEY及HENLEY PARK，其他項目如長沙灣Belgravia Place及曉柏峰樓花期亦只有1年內，計劃亦會再大力推售。

3全新項目 2025年部署推

至於2025年推盤部署方面，除了銷售中的餘貨單位，初步計劃推售3個全新項目，包括大埔迎林、Belgravia Place及西半山衛城道8號項目，其中衛城道8號屬於全年重頭戲。林達民形容，衛城道8號的級數可與西半山天匯、山頂Mount Nicholson及東半山傲璇相媲美，項目有大量獨有元素，由於同類超豪宅單位供應短缺，有信心推售時會引起市場哄動。

據屋宇署資料，衛城道8號共提供約170伙單位，市場估計項目最大單位的實用面積，有機會達1萬平方呎。