恒地新項目料掀搶購潮 樓市氣氛恢復 發展商定價克制 [星島日報] 2022-06-13

美股上周五顯著下跌，美國上月消費物價指數升至逾40年高位，較市場預期高，令市場原本預期通脹見頂的樂觀情緒消失，市場憂慮聯儲局會大幅加息壓抑通脹，拖累美股連跌第三個交易日。杜指收市跌880點，報31392點；標普500指數跌116點，報3900點；納斯達克指數收市跌414點，報11340點。

總結全周，三大指數連跌第二個星期，杜指跌幅達4%，至於納指及標普500指數更跌5%。美股雖然大跌，不過中概股及ADR表現卻十分穩定，事實上美國的通脹壓力持續下，反而有利美國商務部在短期內，取消部分中國進口貨品的關稅，這絕對有利A股及港股的表現，故此美股的波動會持續，但港股未必會受到拖累而跟隨大跌。

隨着疫情對香港的影響正逐步降低，股市及樓市亦開始出現反彈，其中一向被視為市區重建專家的恒基地產(012)，近日在紅磡進行大規模的市區重建，最近便推出近三十年來全港最大型重建項目必嘉坊（Baker Circle），有關項目坐落於紅磡站、何文田站及黃埔站「鐵三角」中央地段，並集商、住、購物設施於一身。

有關項目稱為必嘉坊，其實有其原因，因為項目處於港鐵站鐵三角一帶，有關地區有四個街名就取自九廣鐵路高層，其中必嘉街就係紀念首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker），因此恒地特意將新項目命名為必嘉坊，意味貼鄰港鐵站，同時亦可紀念東鐵綫已揭開新一頁。

大型重建項目必嘉坊

雖則區內發展成熟，但要將舊樓林立的紅磡大翻新，難免會變成一場持久戰，而恒地由開始收樓至今，足足花超過廿年時間部署，才能夠重建這幅千年地契、橫跨機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街以及紅磡南道的項目。恒基正計畫將有關項目，重建為九幢住宅大樓，共提供約2800個住宅單位，總樓面超過一百萬平方呎，並分三期發展，預計第一期將於2024年落成。

與同區同系二手價相若

紅磡生活消費向來以民生、小店為主，不少老鋪藏身在大街小巷內，滿載居民的生活足迹，這正是舊區的特色，所以舊區重建必需切合居民所需，講求新舊融合和以人為本才可，而為了保留區內回憶和人情味，恒地在規劃藍圖上除興建基座商場之外，亦破格打造長近一公里的步行街，樓面面積約16.8萬平方呎，以潮文青作定位，並將有四大主題區，部分商鋪外觀設計更加入區內文化色彩，並保留部分具歷史價值的字體及構築物料。

項目極具潛力成為未來大型藍籌屋苑，根據恒基公布的首張價單顯示，68伙折實平均呎價為23,888元，其中首批入場單位中，最平單位為6樓E室開放式戶，折實只售466.83萬元，與啟德一手貨尾相比，有約15%的折讓；與同區同系項目二手價則相若，可見發展商普遍定價克制，甚至出現「一手平過二手」的情況，相信應該可以在本地樓市氣氛持續恢復配合下，掀起新一輪搶購潮。