恒地推動創科建屋 提升舒適居所 [香港經濟日報] 2022-11-08

近年政府大力推展綠色建築，將科技融入建築。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，恒地旗下項目已經推行智能家居多年。至今大力推動創新科技建屋，以達致低碳、節能及可持續發展的目標。

林達民指出，過去市民置業，大致上滿足基本的居住要求。2000年後，樓宇不單止提供居所那麼簡單，還要滿足買家更高要求，例如智能家居設計。

至到2020年，科技型樓宇開始盛行，買家的家居需求全面照顧周到，起居飲食全部可滿足，恒地的樓在這個新時代已經邁進到無所不提供的大概念。

他又提到，現時在恒地樓盤而言，免觸式紅外綫升降機按鈕、電子門鎖、5G同WIFI 6基楚設施、等等智能家居設備；就連清潔及消毒機械人、搬運機械人只屬於標準配置。連智能滅菌電梯、淨化消毒門廊等等高科技設備逐步變成標準置。

注着重再生能源應用

而未來的恒地樓，將會運用更多高科技建築體現ESG的社企精神。尤其是在低碳生活倡議下更加深化發展，例如所有停車位皆設EV電動車充電基礎設施讓用家使用。

「在ESG概念之下，我們更着重再生能源的應用，旗下ONE INNOVALE設有智能太陽花太陽能板，懂得跟隨太陽光綫變化轉動，更有效吸收太陽光，比普通太陽能板產生多40%的能源。例如在啟德THE HENLEY設有Windbush可以儲存太陽能及風力再變成電力予用戶使用，而且全球第一個可同時儲存太陽能及風力的Hybrid混能裝置。」林達民又謂，近年不少恒地樓獲得綠建環評等認證，例如ONE INNOVALE是全港首個榮獲WELL v2鉑金級認證。

林達民強調，恒地的產品不是盲目追求科技。而是圍繞ESG概念下，為買家提高舒適居所之餘，務求達至低碳生活、減低熱島效應等可持續發展的目標。

明年加息速度料減慢

至於未來樓市走勢方面，林達民認為，現時樓價重回2018年第1、2季水平，而大部分困擾樓市的不利因素已經全部出現及被消化，後市更明朗，相信樓價已經見底。在低基數的情況下，預測2023年樓價是一個樓價反彈的年份，全年樓價可有正增長。

至於加息方面，林達民認為，雖然未來美國仍會加息，但2023年加息步伐會慢慢放緩。「香港的情況與美國完全不同，香港通賬並不高，加上香港資金仍充足，所以香港銀行一定不會跟美國加息幅度，加上美國加息有機會造成經濟衰退，明年會減慢加息速度，所以說加息不再是困擾樓市的因素。」