恒地大埔迎林賣轉租成中大生住宿 [香港經濟日報] 2025-07-25

專才及留學生租賃需求龐大，發展商紛紛將新盤「轉賣為租」，恒地 （00012） 旗下大埔新盤迎林成為中文大學首個認可的校外住宿，床位每人月租5,335元起，中大學生須預繳接近一年租金租用。

設2至4房 租金連按金年逾7萬

迎林位於大埔美新里，屬於恒地收購舊樓重建而成的單幢樓盤，涉及122伙，逾8成屬1房至2房間隔，已經在今年5月取得入伙紙，恒地原本打算今年內開售。

根據中大網站顯示，迎林已經成為該校的認可校外住宿，可以透過校方申請入住，設有雙人至4人房不同戶型，每個床位月租5,335至5,950元，租約期1年，成功入住的學生須支付1.1萬元的一次性按金，並在簽署合約時一次性支付為期11個月零2周的全年租金。即按金連租金由72,353至79,425元。

據中大的宣傳刊物指，迎林由恒地開發及管理，租賃協議將由學生與恒基地產直接簽訂，同一單位的室友將共同簽署一份租賃協議。其中一位同學將作為水、電及煤氣帳戶的代表。至於若果有中大學生未入住的單位，發展商保留將其出租予外部人士的權利。

倘租用率9成 校方有命名權

至於大學為有需要的學生提供室友配對服務，確保所有住客都是中大學生。若果在7月22日前申請，預計8月25日、即下學年開學前可入住。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民回應查詢指，集團一如既往採惜售策略，認為未來樓市有升幅，故中短期維持收租。他又謂，去年開始已經推出不同項目收租。

消息指，若果以每人租金5,000至6,000元，每個單位2至4人計算，平均呎租預計亦有50多元，屬於理想價錢，地舖連一樓同時亦已租予中大，若果學生租用比率達9成，校方更有命名權。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，現時市況賣樓需要割價求售，若果樓盤發展成本較高，而發展商有相當財力，不願意割價賣樓，轉賣為租屬於另一出路。他相信，學生宿舍有相當需求，目前大學大量招收海外學生，租賃穩定，不過要考慮改裝費用，有機會需要調整內部間隔，亦要考慮日常經營的維修費用，有機會較一般出租單位為高。

除了留學生數量增加刺激宿位需求外，近年政府大力輸入各項專才，對於服務式住宅需求亦同步上升。市場消息透露，中環四季匯（Four Seasons Place）中層23室，實用面積1,167平方呎，屬於2房間隔，日前獲外籍專才以月租10.5萬元承租，呎租90元，屬於理想租金水平。

專才10.5萬租四季匯 呎租90

事實上，近期發展商紛紛將樓盤轉賣為租，單是恒地除了迎林外，去年亦將紅磡BAKER CIRCLE DOVER等新盤部分單位出租；同系香港小輪 （00050） 的長沙灣映岸，則參加青年宿舍計劃放租。至於信置 （00083） 旗下中環ONE CENTRAL PLACE，亦轉為服務式住宅出租。