恒地Central Yards首期明年開幕中環30萬呎零售樓面聚焦客戶體驗 [香港經濟日報] 2026-10-14

恒地 （00012） 中環Central Yards第1期將於明年開幕，包括30萬平方呎零售空間，並引入知名時裝設計師Kim Jones同名品牌作首個零售租戶。恒地主席李家誠形容，項目為全港最長橫向商業地標。

英設計師品牌 首個零售租戶

位於中環新海濱的Central Yards總樓面逾160萬平方呎，包括逾67萬平方呎甲級寫字樓、逾85萬平方呎體驗式零售樓面及約10萬平方呎大劇院，並設有30萬平方呎公共空間，其中第1期預計今年底取得入伙紙，明年正式開幕，涉及寫字樓及零售樓面分別31萬及30萬平方呎，屬於同系國際金融中心商場（ifc Mall）後、近20年中環區內最大型商場。

李家誠指，Central Yards將會是中環最長大型橫向建築，橫跨400米連結中環同維港，重新塑造香港天際綫，形容項目屬於有溫暖、有內涵、有創意的地方，不止是一個地產項目，而是集團對香港的一份心意。Central Yards租務及營運總監Tom Andrews透露，首期開幕將設有約100間零售及餐飲旗艦店。

恒地昨日亦公布，Central Yards獲得英國著名時裝設計師Kim Jones創立的同名品牌進駐，成為商場首個零售樓面租戶，亦是該品牌首間零售旗艦店，將租用項目5間複式概念舖的其中一間，面積約4,000平方呎。

李家誠：對甲廈租賃有信心

另外，Central Yards第1期除商場外，亦設有約31萬平方呎的甲級寫字樓樓面，每層面積約4萬平方呎，頂層兩層相連樓面更達8萬平方呎，在去年由金融機構Jane Street租用逾7成或逾22萬平方呎樓面，呎租約130元。

李家誠指，對甲級商廈租賃非常有信心，透露其餘零售及寫字樓面積均洽談當中，相信很快會對外公布。恒地執行董事黃浩明補充，中環整體寫字樓租金微升，但二、三綫商廈則相對滯後。

隨着Central Yards明年開幕，商場加緊招租，難免對同區其他商場構成競爭壓力，包括置地近年亦展開「明日中環」項目應戰，升級集團中環組合內品牌總零售樓面。

高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵稱，預計Central Yards目標租戶以中高端品牌為主，與置地廣場旗下項目位置亦較近，彼此有一定競爭，但認為整體仍取決於品牌策略，近年部份名牌在同區兩個鄰近商場亦會同時擴充，分別作銷售及客戶體驗用途，須視乎商場定位差異。

她又指出，近期中環寫字樓板塊平穩，帶動零售氣氛好轉，商業活動增加刺激商舖租賃，皇后大道中亦有不少舖位由銀行等金融機構進駐，相信新商場可以吸納一部分近年離開中環的品牌進駐。