恒地7年併購土瓜灣4地盤 強拍額共42億 [香港經濟日報] 2023-06-09

恒地（00012）擴展土瓜灣一帶版圖，在該區已共合併4個地盤，並於昨日以底價10.71億元，收購最後一個項目，成功統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號舊樓項目的業權，收購歷時7年，強拍總金額達42億元。

底價10.7億 收購最後1項目

該項目於昨日上午進行強拍，手持2號牌競投的恒地執行董事黃浩明於無競爭對手下，以底價為10.71億元投得項目，統一項目業權。

項目現為1幢8層商住物業，地下設10個商舖及3伙住宅，1至7樓每層各有13伙住宅。用地現時劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約10,287平方呎。假設以地積比率約9倍重建，重建後總樓面面積約92,582平方呎，以此計算，每呎樓面地價約11,568元。

黃浩明表示，恒地在這區合共併購4個地盤，而是次強拍地盤為4個地盤的最後一個，整個地盤收購時間長達7年。4地盤合併後整個地盤面積約42,467平方呎，重建後總樓面料約38.2萬平方呎，料發展為1或2座商住大樓，提供中小型上車盤，料最快2年半後可以樓花形式出售。

重建總樓面料38.2萬呎

翻查資料，恒地分別透過4次強拍統一該4個地盤，最早於2021年11月以9.62億元投得土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18及20號及美華街1至9號舊樓，其後在2022年3月以9.25億元投得下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓，再於同年9月以逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。計入昨日最新投得的舊樓，恒地在約1年半內以總強拍金額約41.71億元，為上述4地盤完成強拍程序。

另外，對於財政司司長陳茂波早前指，會考慮為首次置業市民再放寬按揭成數，黃浩明認為對置業人士，特別是首置人士有幫助。至於要放寬多少才是合適，他則指留待當局評估。他又指，社會復常後，內地及香港經濟需要時間才可重拾活力，需「比少少時間」，相信經濟好轉後，樓市亦會好轉。