恒地10.7億奪土瓜灣舊樓業權 落山道小區歷7年收購 強拍總額42億 [信報財經新聞] 2023-06-09

恒地（00012）近年積極併購土瓜灣落山道一帶舊樓（下稱落山道小區）終見成果，該集團分4個地盤先後向土地審裁處申請強拍，最後一個土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓，於昨日由恒地以底價10.71億元統一業權。恒地歷時7年完成落山道小區的收購，強拍總成交金額約41.71億元。恒地執行董事黃浩明表示，落山道小區將興建中小型住宅上車盤，最快兩年半後以樓花形式推售。

重建後樓面呎價11568元

土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓物業，昨日委託仲量聯行舉行強拍，物業佔地約1.03萬方呎，位於落山道和土瓜灣道交界，為一幢8層商住舊樓，1958年落成，樓齡約65年，設有4條公共樓梯，不備升降機。恒地於2019年11月向土地審裁處申請強拍上述土瓜灣道地盤時，已持有約90.39%業權，及後恒地再向小業主併購單位，直到強拍前，恒地手持業權已增至約94.23%，尚餘兩個地舖和4個住宅單位未能成功購入。

昨日的拍賣會上，手持2號牌的恒地執行董事黃浩明在無競爭對手下，以底價10.71億元投得物業，成功統一業權。若地皮以地積比率約9倍發展，重建後總樓面面積逾9.25萬方呎，以此計算，每方呎樓面地價約11568元。

擬起上車盤 兩年半後賣樓花

黃浩明指出，集團在土瓜灣道、落山道和下鄉道一帶共有4個地盤進行收購，現時成功購入最後一個地盤，整個項目收購時間長達7年。項目地盤總面積約4.25萬方呎，可重建的總樓面面積共約38.2萬方呎，將興建1座或2座的商住大廈，料提供中小型住宅上車盤，最快兩年半後售賣樓花。

翻查資料，恒地併購的落山道小區4個地盤，該集團於2018至2019年逐個向土地審裁處提出強拍申請，並逐一循強拍統一業權。

最早一個獲批的落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，由恒地在2021年11月以9.62億元投得。其後，該集團在2022年3月斥9.25億元統一下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓業權；再於同年9月以約12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。連同昨日所投得的地盤在內，4個強拍項目的總成交金額約41.71億元。

近期樓市氣氛平平，黃浩明坦言，「經濟復常都要畀多少少時間，先可以重拾活力，不單止香港，連內地都一樣」。然而香港與內地融合是必然的，若果兩地經濟轉佳，樓市也會好轉。

財政司司長陳茂波早前表明再研究放寬首置按揭成數，黃浩明認為，此項政策主要希望幫助未有物業的市民，可以較低首期買樓，至於放寬成數多少才最合適，他稱這需要由當局評估。