恐樓價掉頭升買家博撈底 [香港經濟日報] 2023-10-20

下周三（25日）新一份施政報告出籠，市場預期港府有減辣措施，買家恐樓價掉頭回升，即提速入市，特別是一批租客，睇樓幾個月，在此時此刻落實決定，務求博一博低位撈平盤入市。

小業主要賣樓就要減價

事實上，近月二手市場疲弱，小業主要賣樓就要減價，致令造價偏軟，市場再度呈現時光倒流價。今年樓價累積升幅已打回原形，並已返回去年年底水平。再加上，市場預期新一份施政報告減辣，對於一班剛性用家而言，伺機把握樓價回軟之時入市，以免落實減辣措施後樓價又掉頭回升。

蘭茜察覺這班剛性用家以租客為主，有東涌租客一直租住單位，約大半年前開始睇樓，但價錢一直上調，就算合心水單位亦不合自己預算，累積半年經驗，對樓價行程亦有一定掌握。至近月來終等到機會，目標是住緊屋苑3房平盤，以900萬元購入映灣園一個實用面積899平方呎中層單位，半年前放盤開價980萬，早前減至950萬，讓該租客趁施政報告公布前，大膽還價至900萬元，而業主亦肯讓步，租客終圓入市夢。據悉，售價屬筍價，同類單位今年年中售價約950萬元。

揀東南全海景高質盤

另一個為實力派外區租客，志在揀高質素、靚單位，以低於1,000萬元購入青衣灝景灣實用面積691平方呎3房戶，向東南望全海，原來單位4月放盤，叫價1,250萬元，足足累減260萬元。若市旺，議價空間相對有限。