恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮 連環爆多伙銀主盤 業主均以「呼吸plan」入市 [香港經濟日報] 2023-12-13

加息對樓市的衝擊持續浮現，屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮，連環爆出3伙銀主盤，分別由銀主以335萬至600萬元放售，叫價較業主買入價低3%至22%。據悉，該3伙業主均曾以「呼吸Plan」（即發展商提供按揭，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排）入市，期後轉至財務公司上會，最終不敵「貴息」且未能轉會而斷供單位。

市場消息透露，上述恆大‧珺瓏灣3伙銀主盤，分別位於2期5A座極高層R室、2期5座中層M室，以及1期2A座中層B室，實用面積222至372平方呎，涉及開放式至2房，其中2伙本由兩名本地買家持有，而開放式單位則由一名內地客購入，而銀主均是同一間日資財務公司，近期接管單位後隨即推出市場放售。

銀主低買入價3至22%放盤

該3伙銀主盤中，目前叫價最高為2期5A座極高層R室，實用面積372平方呎，2房間隔，開價600萬元，每平方呎叫價16,129元。另2伙各以335萬及480萬元放售，每平方呎叫價15,090及15,385元，有關單位開價均較原業主2020年3月及4月一手買入價428.2萬至616.6萬元，低3%至22%。

據資料顯示，上述3伙原業主當年均曾採用發展商中國恒大 （03333） 旗下財務公司，提供的樓價9成一按「呼吸plan」入市，但隨着中國恒大其後陷入債務危機，發展商遂要求相關業主，轉至今次接管單位的財務公司上會。

優惠期過後 利息飈至8.875厘

有前綫代理透露，該財務公司過去為該3伙業主，提供首3年最優惠利率（P）減2.5厘的低息計劃，但優惠期過後息率大幅攀升至P加3厘，按目前P為5.875厘計算，即利息高達8.875厘，相關業主最終因無法承受「貴息」，且面對單位估值下跌未能轉至一般銀行上會，而出現斷供情況。

事實上，近期樓市斷供潮已蔓延至新入伙屋苑或居屋，如今年10月底，恆大‧珺瓏灣率先錄得一宗銀主盤個案，為2期5座高層B室1房，當時由銀主以470萬元推出放售，即今次更是屋苑不足2個月內新增共4個銀主盤。此外，入伙不足1年的屯門NOVO LAND第1A期，以及樓齡約3年的長沙灣居屋凱德苑，各在上月及今年9月錄得首宗銀主盤放售個案。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，過去低息環境兼樓市處於上升周期，透過「呼吸Plan」入市的買家，即使日後要轉會都未必面對太大阻力，但隨着現時樓市及利息環境逆轉，業主轉會有機會面對估價下跌而需要補差價情況，形成有轉會風險，但目前為止，因未能轉會而斷供個案不算多，料對樓市構成的風險有限。

王美鳳提醒，若買家選擇以「呼吸Plan」入市，應宜預留一筆備用資金，以防單位日後估價下滑，作為抬錢上會用途，變相為自己提供一個後備出路。