怡和街核心舖12萬租較高峰挫84% [香港經濟日報] 2024-07-26

政府大力推動盛事經濟，雖然遊客量回升，惟旅客消費力下降，零售核心區出現退租潮，例如謝瑞麟早前決定退租銅鑼灣怡和街承租超過30年的分店。市場消息透露，由內地食品品牌絕味承租的銅鑼灣怡和街核心舖，剛以月租約12萬元租出，較高峰期租金急跌逾8成。

該舖為銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓，資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，租約至今年5月，至近日市場傳以12萬元租出，租金再跌19%，新租客以兌換店呼聲較高。

據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，2022年由絕味承租，故是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。

事實上，近月銅鑼灣區核心區街舖租客持續「洗牌」，例如怡和街1-1L號香港大廈地下D號舖及閣樓，地舖756平方呎，閣樓544平方呎，原由謝瑞麟珠寶承租約30年，可算區內龍頭舖位，據悉謝瑞麟珠寶4月遷出，業主重新招租，7月初以約20萬元租出，較謝瑞麟珠寶舊租約30萬元下跌約3成。

陳秉志1.2億 沽西環數舖位

至於買賣方面，磁帶大王陳秉志以1.2億，沽出西環美新樓地下及1樓多個舖位，持貨不足3年，蝕3,480萬元。

資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,475元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店氐用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。

翻查資料，20221年尾，磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，蝕3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以4,850萬元，沽出角西洋菜南街一地舖。另外，他亦正放售薄扶林自住4層獨立屋，面積達6,000平方呎，市場估值約3.5億元。