怡和沽舖 本地財團承接 [香港經濟日報] 2026-10-20

隨著訪港旅客數字繼續向上，核心區人流旺，吸引投資者吸納舖位，投資氣氛不俗。

近日核心區舖位買賣增，資料顯示，銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地下舖位，以約8,000萬元成交。該舖處於禮頓道、波斯富街及希慎道，面積約11,727平方呎，設有逾25米招牌位，以成交價計，呎價約6,822元，舖位現由汽車品牌租用作陳列室。

怡和沽舖 本地財團承接

該物業由怡和持有，集團去年曾放售該廈停車場及舖位，今年3月先以約1.3億元沽出2樓至6樓停車場，共172個車位，如今再沽出舖位，合共套現約2.1億元。

消息指，新買家為本地財團，較早前亦有入市購舖，今年中以約1.1億元，向麥當勞購入鰂魚涌栢蕙苑分店舖位。

另同區錄細碼舖位成交，銅鑼灣耀華街8號地下舖位易手，物業面積約713平方呎，以約1,400萬元易手，呎價近2萬元，舖位曾由酒吧租用，現以交吉交易。原業主於2004年以約800萬元購入舖位，早前舖市高峰期時，曾約以4,300萬元放盤，如今大幅降價沽貨，持貨22年仍帳面獲利約600萬元，升值約75%。

尖沙咀便利店舖 2450萬易手

至於尖沙咀區，分別錄細碼及大樓面舖位成交，尖沙咀彌敦道及金馬倫道交界的金鑾大廈地下H及I號舖易手，物業面積約500平方呎，以近2,400萬元沽出。該舖位處金馬倫道，比鄰港鐵站出口，人流非常暢旺。該舖目前由便利店以每月約8萬元租用，回報率約4厘。

物業原由資深政界人士、前立法局主席黃宏發持有，該家族早於1963年以約39.5萬元購入舖位，其後一直持有作收租之用。去年底業主以約3,500萬元放售，如今降價至2,500萬元沽出，持貨63年，舖位升值約62倍。

同區尖沙咀金巴利道25號錄大額舖位買賣，長利商業大廈地庫至2樓全層，總面積約21,871平方呎，以約2.02億元成交，物業坐落於尖沙咀加拿分道與金巴利道交界，物業地下由冰室承租，1及2樓去年獲百年老字號茶樓「蓮香樓」進駐，而地庫則租予國內連鎖卡拉OK「魅KTV」。

此外，同區金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，面積約2,731平方呎，現由餐廳租用，亦以約5,400萬元沽出。業主於本年中推出上述兩項物業放售，當時叫價合共約4.3億元，如今減價成交，合共以近2.6億元售出，據悉回報率約4.5厘。

翻查資料，上述物業由資深投資者吳根海持有，他早於1979至1987年，分階段吸納長利商業大廈基座舖位，總涉資近1,984萬元，持貨40多年作收租，現合共以約2.568億元沽出物業，帳面獲利約2.37億元，物業升值12倍。

今年十一國慶黃金周期間，香港整體訪港旅客及內地旅客人數共有約160萬人次，按年上升約6.4%，內地訪佔超過141萬人次，較去年上升近9.5%。人流增加，核心區為旅客必到之處，故吸引投資者留意核心區舖位，其中銅鑼灣及尖沙咀，更是多獲商戶租舖擴充，令投資者承接舖位作長綫投資。