必嘉坊第1期率先下月登場 紅磡最大重建項目 2800伙分段推售 [星島日報] 2022-05-18

由恒基發展的紅磡黃埔街重建項目，昨日命名為必嘉坊，提供多達2800伙，為近30年區內最大型的重建項目，發展商表示將分階段推售，第1期涉及1000伙將搶先下月登場，主打1房及2房戶。

恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目分有8個地盤，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，共提供9幢住宅大樓，提供約2800伙，項目將3期發展，分階段推，整個項目可建總樓面超過100萬方呎，為本港近30年，地契年期達999年的最大型市區舊樓重建項目。項目第1期位於位於機利士南路38號，由3幢住宅大樓組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。

主打1房及2房戶

　　林達民續稱，港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，項目有港鐵之利，坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，步行只需約6至7分鐘即可瞬達港鐵站。

　　恒基集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量說，項目雲集國際建築師設計，預計第2期項目將於2024年推出，整個項目將於2027年後落成。恒基地產主席辦公室顧問于正人指出，疫情影響身心健康，未來主力發展綠色建築。

　　恒基集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴指出，項目提供約16.8萬方呎商業樓面，將提供長近1公里的，並分4大區域，集合文化、藝術、商業等設計，組成全新大型消閒天地，部分商鋪外觀設計會以當舊有歷史文化為靈感，並保留部分具歷史價值的字體及構築物料，再加以現代手法重新構思展現，為原區注入活力與生命力的同時，讓舊有色彩及文化得以延續，打造出文化共融社區。

　　事實上，必嘉坊項目收購過程長達11年，恒基早於2011年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。

收購過程長達11年

　　上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。

　　紅磡區近年不乏重建項目，除上述必嘉坊外，同系早前亦推出位於馬頭圍道63號的啟岸，提供551伙，項目於2019年2月推出發售，首批涉及111伙，折實平均呎價19977元，項目迄今套現超過32億；另外屬重建項目尚有九建旗下環海．東岸，共提供1008伙，最近二手成交呎價已逾2.1萬水平。

映岸獲批預售紙

　　此外，由香港小輪及市建局合作發展，恒基負責銷售的長沙灣映岸，消息指，該盤已獲批預售紙，料月內上載樓書及開放示範單位。該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。