必嘉坊·迎匯加推56伙 入場價400萬內 [香港經濟日報] 2023-03-24

新盤戰升溫，有項目減價吸客。紅磡必嘉坊·迎匯相隔4個月後重啟銷售部署，加推56伙，折實價399.78萬元入場，較首批價低約1成，入場價首錄低於400萬元。

恒地（00012）旗下項目銷情持續，當中必嘉坊·迎匯昨日加推56伙，涵蓋開放式及1房，實用面積214至374平方呎，價單定價444.2萬至841萬元，呎價19,898至22,487元，維持最高10%折扣，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元，折實市值逾10億元。

其中1伙樓價更低於400萬元，為6樓L室，實用面積214平方呎，開放式間隔，折實價399.78萬元，折實呎價18,681元；而呎價最平單位為6樓N室，實用面積324平方呎，1房間隔，折實價580.23萬元，折實呎價為17,908元。

恒地夥藝術家 推廣ESG概念

值得留意，參考項目去年11月公布的首張價單56伙，涵蓋開放式至3房，實用面積222至514平方呎，當時折實呎價20,263至22,510元，新價單較之低約11%。若以17樓同層、坐向及相近戶型的A室（1號價單）及L室（2號價單）比較，價單呎價分別為23,581及21,855元，新價單亦較之低約7%。

另外，發展商昨日聯同國際著名藝術家Florentijn Hofman，推廣ESG及社區藝術共融等概念，為旗下項目軟銷。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，粉嶺北ONE INNOVALE三個期數合共累售1,376伙，套現逾67億元，有約200伙待售，當中項目第2期及第3期快將交樓，有信心於交樓前可全盤沽清。

林達民又指，第二季將會推出兩個全新盤，包括啟德HENLEY PARK，提供740伙，最新已取得滿意紙，另外長沙灣映岸，提供262伙。

被問到美國聯儲局加息，林達民認為，本港有條件不跟隨加息，加上市場已累積了一定的購買力，預計今年全年樓價升5.5%。

至於成交方面，ONE INNOVALE-Cabanna昨日售出2伙開放戶，累吸717.33萬元。另鼎珮長沙灣睿峰，剛以1,435萬元售出東翼9樓A室，實用面積639平方呎，屬3房間隔，呎價22,456元。