微型住宅減業主負擔 環保靈活追求精緻生活 [香港經濟日報] 2024-08-08

香港寸金尺土，常見一家幾口擠在200、300平方呎小住宅，若果住宅是自置物業，對不少港人來說已頗有幸福感。但對北美及歐洲某些地區的人而言，一家幾口住上幾千平方呎獨立屋，再加幾百至上千平方呎花園也很平常。

全球市場規模 2031年料2526億

早於2002年起，已有美國人推廣住屋的好處。調研機構SkyQuest今年3月的研究報告顯示，2022年全球微型住宅（Tiny House）市場規模為176億美元（約1372億港元），預計到2031年市場規模可發展至324億美元（約2,526億港元），在預測期內（2024至2031年）複合年增長率為7%。

香港可發展的地少但人口多，住劏房、蝸居很多時是被環境所限，但美國興起的微型住宅趨勢，原因跟香港大不同，簡單來說，有以下4大因素：

1.愛護環境：微型住宅佔用的土地、所需的建築物料較小，更關鍵的是，在居住過程中需要消耗的水、電、燃料也較大屋小，而維護成本和碳排放也相對低；這受環保人士及較重視社會責任的年輕一代歡迎。

2.減少負擔：香港樓價高，不少年輕人「上樓要靠父幹」。北美等地普偏人少地大，但上千呎甚至幾千呎的大屋，整體售價也不是年輕人容易應付。因此，由130至500平方呎的微型住宅，年輕人更易上樓。

3.追求精緻豪華居住環境：上千甚至幾千呎的大屋，平日未必可用盡所有空間，但又要繼續其清潔及維護。漸漸一些追求精緻豪華居住環境的中產人士，寧願豪裝較細面積的微型住宅，反而可提升生活質素及享受。

4.用作度假或靈活搬遷：歐美人流行全家人一起去較偏遠的地區度假，而微型住宅可作為度假屋。而一些可組裝的微型住宅，更可搬至其他地方再安裝。

小型家居市場，按產品類型、地區、最終用戶和地區進行細分。根據產品類型，可分為移動式、微型住宅和固定式微型住宅，當中以移動式微型住宅為主。依面積劃分，市場分為130平方呎以下、500平方呎以上、130至500平方呎。若根據最終用戶，分家庭、商業、工業用等，家用暫時為市場主導。若以地區劃分，可分為北美、歐洲、亞太地區和拉丁美洲市場。

現時在美國等已發展國家，對微型住宅的需求很高；但在新興國家，在採用和購買方面受到限制。而在落後地區，人們仍然依賴傳統類型的房屋，對新流行的因為他們對微型住宅的了解和資訊較少。該行業目前面臨的嚴重問題之一，是缺乏大型供應商，而客戶購買此類型屋的意願仍然較低。同時，由於缺乏對現有解決方案和技術的認識，供應商很難進入亞太地區和東歐的新興市場。

與此同時，全球大多數地區對微型住宅的法規仍不明確，更沒有統一的定義。微型住宅發展商仍面對不同的法規限制，故發展仍有限，所以想租用或購買微型住宅的用家，也未必可如願。

需求增 星發展商永續概念受捧

一直以來，發展微型住宅的發展商多於北美及歐洲，但名為Tiny Away的微型住宅發展商，2017年於新加坡成立。至今已在新加坡、澳、紐、法、意、瑞等地全球多個國家及地區，建有具備永續經營的400多個移動微型屋。該公司主打環保、低碳及永續概念，將微型屋建立在在自然資源豐富、具獨有文化特色的環境中，如跟新加坡政府的合作，將拉扎魯斯島（Lazarus Island）打造成低碳旅遊景點，甚受新加坡人歡迎。

有分析指出，疫情為微型住宅產業發展帶來一定影響，遙距工作上班族增加、重視可持續發展人士也對微型住宅的需求上升。在美國，估計有1萬間微型住宅，相當多的業主聲稱其價值低於全國平均水平，而女性業主約佔一半。此外，亦有調查顯示，56%的美國人表示樂意居住在微型住宅之中。