復活節長假二手急降溫 將軍澳半月交投跌近半 [香港經濟日報] 2023-04-14

二手交投於復活長假後急降溫，6大主要地區按月同期成交量跌幅逾1至近5成不等，當中將軍澳按月交投量回落達48%，市場僅錄60餘宗成交，跌至去年7月同期以來低位。交投放緩拖低不少屋苑價格，例如調景嶺都會駅3房單位，以低於估價3%易手。

據本報統計，6大主要地區即將軍澳、荃灣、青衣、元朗、東涌及馬鞍山，於4月首13日成交量，較上月同期回落由11%至48%不等，尤其是上周末的復活節長假期，各區睇樓人潮更顯著驟降下，交投零星，又以連月交投量高企的將軍澳區為例，本月至今市場暫錄64宗成交，按月同期約123宗相比，跌幅達48%，不止失守半月達百宗成交之勢，同時跌至去年7月同期以來低位。

荃灣馬鞍山成交 跌18及11%

區內代理指，長假前睇樓氣氛已明顯縮減，畢竟今年首季平均每月成交逾300宗，吸納不少筍盤，購買力需時間累積，但對於價錢吸引的單位，買家仍有興致入市，只要速度較之前放慢。如新近易手的將軍澳都會駅2期城中駅8座中層H室，實用面積651平方呎，套3房，據悉，單位早於2021年以1,100萬元放售，期間曾作短期租出，之後降價至1,080萬元繼續放售，最終累減122萬元現以978萬元易手，呎價15,023元，造價較銀行網上估價低逾3%。惟原業主於2006年以371.9萬元購入，轉手帳面獲利606.1萬元。

另外，同屬港鐵站上蓋的蔚藍灣畔2座極高層C室，實用面積745平方呎，套3房連儲物房，向東南優質戶，單位雖附有租約未能睇樓，但由於議價幅度達9%，累減142萬元下獲用家以1,458萬元承接，呎價19,570元。

相比之下，荃灣及馬鞍山區按月成交量回落幅度較溫和，分別按月下跌18%及11%，交投量減少但平盤承接力強，其中，樓齡簇新的映日灣單日錄2宗細單位成交，包括3座低層B室，實用面積216平方呎，開放式戶，僅以418萬元易手；而屬上車盤的荃灣中心，12座高層C室，東南2房，實用面積377平方呎，4日前以438萬元放盤，2日後加價至448萬元，最終以436萬元沽出，僅較原開價平2萬元成交，買家為年輕上車客，見單位有裝修，睇樓2日已即拍板入市。