得寶花園1房335萬售 創屋苑3年低 [香港經濟日報] 2023-07-06

大型新盤低開吸客，二手樓市交投明顯放緩，小業主議價空間擴大，牛頭角得寶花園1房戶減價25萬元沽，335萬元易手，創屋苑3年新低。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，得寶花園G座低層4室，實用面積253平方呎，屬於1房間隔，原業主今年2月以360萬元放盤，至近月市況回落，終減至335萬元易手，呎價13,241元，成交價為屋苑約3年來新低。原業主於2010年以約128萬元購入，持貨13年，帳面獲利約207萬元，升值1.6倍。屋苑6月錄6宗成交，平均實用呎價13,732元。

黃埔花園縮則1房 470萬沽

其次，紅磡黃埔花園2期8座高層F室，實用面積288平方呎，屬於縮則間隔，現為1房設計。業主5月中開始放盤，原本叫價500萬元，數度調整叫價後，日前以470萬元易手，呎價16,319元。原業主於2020年初以522萬元購入，持貨剛滿3年，是次易手帳面損失約52萬元離場。

另外，沙田第一城11座中層F室，實用面積484平方呎，3房間隔，剛以698萬元易手，比銀行估價低約7%。

太古城2房 呎價重上2萬

樓市淡靜但優質單位仍有價有市，鰂魚涌太古城7月錄第2宗成交，一個2房以1,190萬元沽出，呎價重上2萬元。

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，南天閣高層A室，實用面積592平方呎，業主5月叫價1,320萬元，減價130萬元以1,190萬元沽出，實用呎價20,101元。原業主於1998年385萬元購入單位，持貨25年帳面獲利805萬元。

其次，調景嶺都會駅2座高層G、H室，實用面積共1,364平方呎，剛以約2,600萬元易手，造價創屋苑新高。