待批樓花增至8902伙8個月最多 [香港經濟日報] 2025-10-09

減息周期展開，發展商申請售樓紙步伐加快，9月有3個新申請項目，共涉909伙，當中以西沙SIERRA SEA 2B期最矚目。待批樓花增至8,902伙，創8個月以來新高。

西沙SIERRA SEA 2B期 涉522伙

據地政總署資料，9月新申請項目涉909伙，雖較8月1,459伙按月減550伙或38%，但目前待批樓花伙數，仍屬今年1月錄8,922伙後高位。

新地 （00016） 發展的SIERRA SEA 2B期於9月作新申請，涉522伙，將於明年11月底落成，樓花期約13個月。新地副董事總經理雷霆表示，整個SIERRA SEA第2期的示範單位及樓書正製作中，極有機會於明年初登場。

至於九建 （00034） 發展的牛池灣清水灣道第1期，提供361伙，發展商同於上月申請售樓紙，樓花期為13個月。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，項目若取得預售同意書後，預計可於明年第二季推出。

遠展 （00035） 及蘭桂坊集團合作的西貢公路181號，亦於9月作新申請，涉及26幢洋房，將於2027年5月落成，樓花期約19個月。

此外，9月再有私樓項目獲批售樓紙，打破連續4個月私樓零批出情況，屬豐資源發展的西貢窩美紅棉路8號項目，涉51伙，項目將於今年11月6日落成，已接近現樓，樓花期不足1個月。

美聯物業分析師岑頌謙指出，由於發展商積極推盤，令已批出售樓紙但尚未發售單位持續下降，目前僅10,495伙，按月減少約4.9%，連跌5個月，較去年12月錄得的16,493伙，則大幅減少約36.4%，創自2022年9月後的3年新低。

另外，9月底一手餘貨約19,840伙，連跌8個月，為2023年6月後約27個月以來低位，而餘貨連同待批單位，亦由去年底錄逾3.8萬伙減至目前約3萬伙，首9個月已大幅減少約20.5%。