強積金買樓可不可行？ [香港經濟日報] 2026-02-12

臨近財政預算案月底公布，近期強積金買樓再次成為討論話題，由早前財政司司長陳茂波未有「落閘」否決，到近期工聯會、經民聯均有提出建議，這個每隔一段時間便提出討論的建議是否有成真可能性？

依唐榮記憶，利用強積金作首期幫助青年置業，早在十多年前已有聲音提出，當時有兩大背景，一是樓價高企，青年置業困難；二是當時不少市民不滿強積金表現欠佳，基金受託人管理費貴。

不過，政府對於這個做法都好審慎，引用財經事務及庫務局局長許正宇2025年立法會書面回覆議員質詢就指，任何容許提早提取累算權益的建議，包括用作首次置業，必須考慮到計劃成員用作退休儲備的累算權益會相應減少。

工聯會指非消費 僅另一種投資

至於近期工聯會、經民聯都有提出強積金置業的建議，工聯會理事長黃國日前在《經濟日報》撰文就指，強積金置業並非消費，只是另一種投資，配合「逆按揭」同樣可保障退休生活。他又提及，放寬強積金置業，有助年輕公務員早作部署，有條件先行先試。

經民聯方面過往亦有推動強積金買樓，該黨時任立法會議員龍漢標就在去年曾撰文指，MPF（強積金）供款動輒是30、40年的投資，當一個人在工作初期，需要買樓而又缺乏首期的時候，如果他動用了部分MPF款項去支付首期，對他日後退休時可以提取的退休金額是不會有太大影響的。

新民黨方面對這個建議就較為審慎，該黨主席葉劉淑儀指，強積金對很多市民來說不是儲蓄很多錢，如果容許去置業，樓宇不一定升值，保障到其退休，故要非常審慎考慮。

事實上，如果針對利用強積金買樓的兩個背景因素，一是應對樓價貴置業難問題，雖然近期樓價回升，但整體仍然相較高峰期低20%至25%，而樓價對於不少市民及青年仍然是貴，但政府可以加大力度推出居屋。

倘「6折」提取MPF 不夠私樓首期

若不考慮投資回報差異，市民擁有多少強積金結餘，基本上與薪金及工作年資掛鈎，而薪金較低、工作年資較短的青年偏偏可能是強積金結餘最少的一群，對買樓的幫助亦相對少，而用強積金幫助高薪一族置業又不像政策原意，讓中年提取又可能影響退休保障。

同時，雖然「強積金對冲」機制在去年5月取消，但在僱主生效前的供款仍然可以用於「對冲」，在設計強積金置業政策時亦可能要考慮這個因素，「鎖死」相當部分的強積金供款，現時強積金人均結餘為33.2萬元，如果打「6折」計算，可以提取置業金額可能最多20萬元，用作私樓首期應該不足，購買居屋等資助房屋或有機會。