升價最多二手銷量最高一手 [香港經濟日報] 2026-04-16

住宅樓市首季表現強勁，土地註冊處數字顯示，今年首季整體住宅錄18,654宗成交及涉資1,620億元，按季上升8.5%及5.2%；其中一手錄5,552宗，總值達630億元，平均每宗價值1,135萬元。

而二手則錄13,102宗成交，涉資990億元，平均每宗成交價755萬元。

中原地產報告指，今年農曆新年延遲至2月，買家提早於1月新春前入市，發展商乘時推售大型新盤，銷情理想推高首季宗數創2004年首季10,776宗後，22年來最高首季數字，金額更創有記錄以來第一季歷史新高。

首季新盤 SIERRA SEA 2B最旺

哪個樓盤最好賣？利閣地產整理首季新盤數據，按樓盤分類，今年首季登記新盤中，以新界區佔近50%最多、九龍區佔38%、港島區佔12%。新界區在十大新盤登記量排行榜中佔了4個席位，當中，西貢「SIERRA SEA 2B期」錄得最多的758宗買賣登記，涉及登記總值47.29億元，平均每宗成交價約624萬元。其次，同系的「SIERRA SEA 2A期」也有711宗，排次位，涉及登記總值44.27億元，平均每宗成交價約623萬元。另外，油塘「柏景峰」則錄 269宗登記排第三位，涉及登記總值16.01億元，平均每宗成交價約595萬元。

至於在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為港島南岸2期「揚海」，期內錄得5宗登記，平均每宗涉資4,849萬元。

至於二手樓市場，有不少樓價按季大幅上升，美聯物業一份報告指出，「樓價指數」於今年首季按季上升4.57%，自2025年第二季以來連升4季。值得留意，樓價指數自去年第二季起重拾升勢，先後錄得0.68%、2.21%及3.54%的季度升幅，今年首季進一步攀升4.57%，升幅持續擴大，而今年首季更創近3年以來最大季度升幅。

二手呎價普遍升 部分達雙位數

美聯物業選取的143個成分屋苑計算，今年首季共有115個屋苑的平均呎價按季上升，佔比約80.4%；若以升幅逾5%計算，則有78個屋苑，佔比約54.5%。若按3區劃分，九龍區屋苑平均呎價錄升的佔比最多，區內45個成分屋苑中，有39個錄得按季上升，區內個別屋苑升幅相當顯著，當中天寰與峻瀅齊升逾14%（見表）；擎天半島及緻藍天同增約12%。

新界區方面，73個成分屋苑之中有59個屋苑平均呎價上升，首季好運中心與珀麗灣齊錄升逾18%，其中沙田好運中心升幅為各屋苑之冠。港島區25個成分屋苑中，有17個屋苑平均呎價按季上升，區內南豐新邨與貝沙灣同升超過15%。

今年首季二手屋苑呎價普遍上升，部分屋苑更錄得雙位數升幅，反映樓市進一步向好。踏入第二季，樓價升勢持續，而樓價比起2021年的紀錄高位已收窄至近2成的差距。