建期買家紓壓 首期差額可降8成 [香港經濟日報] 2024-12-05

金管局罕有推一次性措施，源於新盤入伙出現估價不足，以元朗鐵路盤個案為例，兩年前買家823萬元入市，最新估值低見700萬元，買家要額外籌措86萬元，放寬後可減少至16萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，在特別安排下，單位估值若下跌幅度不多於12.5%，樓花買家可以毋須補付首期差額而完成上會；星之谷行政總裁莊錦輝表示，申請8成按揭買家只需過銀行估價一關，並節省按揭保費，而銀行亦可以透過加息去平衡風險。

估值跌12.5%內 毋須補首期差額

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計，措施能協助過千名樓花買家更易上會。他提醒申請按揭時財政預算要鬆動，避免「借太盡」。

至於若果是想「博盡」借取9成按揭入市的建期買家，則在今次措施下仍然難以全身而退，仍然需要一定程度的「抬錢上會」，仍需要籌措首期，但相信面對的周轉壓力遠較金管局推出一次性措施前大為減輕。

出現嚴重估價不足問題的新盤，大多數在2021年及2022年樓市高峰期推售，當時樓市暢旺，新盤以高於二手溢價推售仍然錄得理想銷情。以元朗一個鐵路盤的低層單位為例，實用面積464平方呎，買家在2022年中以823萬元入市，現時銀行最新估值分別為700萬及765萬元，較購入價低7%至15%不等。

按照原有7成按揭計算，銀行最多只能夠批出490萬至535.5萬元貸款額，變相買家需要補首期差額40.6萬至86.1萬元不等，不過隨着放寬至8成按揭，貸款額可望提升至560萬至613萬元，所需要補的首期將大減8成至16萬元，甚至有機會毋須補首期。