延後減息礙樓價萊坊估全年最多跌5% [香港經濟日報] 2024-06-13

延後減息影響市場信心，有測量師行預計，本港樓價全年最多跌約5%，但租金仍持續跑贏樓價。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港整體住宅供應仍然充足，今年新盤落成量將創約20年新高，且息口未有回落下，相信本港樓價呈「鈍角型」發展，餘貨量減至約10,000伙，方有利樓價反彈，料今年樓價最多下跌約5%。

專才來港 租金續向好

他續指，樓市全面撤辣後，本港一手成交量相對暢旺，按目前去貨速度推算，預計需時約6至9個月；至於全年一手及二手成交量則輕微上升至4.8萬至5.3萬宗左右，當中新盤佔約35%。

王兆麒又預計，本港住宅租金將向好發展，主要乃不少外來專才抵港後，均會先選擇租樓所致，預計一般住宅及豪宅分別最多升8%及5%。截至今年4月，整體租金已按年同期升約4.6%，惟同期樓價已累跌約12.8%。

寫字樓方面，萊坊執行董事和香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，港島區一帶因不少新甲廈落成，包括中環長江中心2期、金鐘太古廣場6期等，為區內增添不少新供應，令區內租金繼續受壓，令全區寫字樓租金由1月至今，累跌約2%，預計全年則累跌3%至5%。隨着港島區寫字樓租金下跌，年內將有不少企業趁機將寫字樓遷至港島區。

九龍區方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，今年該區寫字樓供應量仍處高位，仍有接近6.3億平方呎樓面，加上整體需求仍然疲弱；預計當區租金平穩發展，全年按年持平至升2%，並以中小型寫字樓佔主導。