廣華街鋪1960萬沽貶值2成 [星島日報] 2022-05-12

　　疫情持續放緩，惟鋪位市場陰霾未散，市場再錄蝕讓買賣。消息指，旺角廣華街廣輝大廈地鋪以1960萬易手，呎價約3.92萬，原業主持貨10年，帳面蝕讓約470萬，物業期間貶值近兩成。

土瓜灣地鋪回報逾2厘

　　據市場消息指出，旺角廣華街13號廣輝大廈地下單號鋪，現時由日式食肆以5萬元租用，該鋪新以1960萬易手，料買家享租金回報率約3.06厘，鋪位建築面積約500方呎，平均呎價39200元。

　　據悉，原業主於2012年5月以2430萬買入，故持貨10年帳面蝕讓約470萬，物業期間貶值約19.3%。業內人士指，成交價屬市價水平，原業主於鋪市高峰期以「摸頂價」購入，故不感意外。

　　此外，鋪位市場亦頻錄成交，消息指，土瓜灣馬坑涌道2C號寶光大樓地鋪，建築面積1000方呎，以1900萬售出，呎價約1.9萬，該鋪由食肆以4萬元租用，料買家享租金回報率約2.53厘。據悉，原業主於2011年7月以1760萬買入，持貨11年帳面獲利140萬，物業升幅約8%。

　　民生區鋪位亦錄買賣，消息指，元朗昌盛徑18號元通樓地下單號鋪連入則閣，總建築面積約1500方呎，以約2520萬售出，呎價約1.68萬。據悉，原業主於1997年7月以380萬買入，持貨25年帳面獲利約2140萬，期間升幅約5.6倍。該鋪現時由冰室以約5萬租用，料買家享租金回報約2.4厘。