廣東道「鋪王」呎租302元跌80% 位處尖沙嘴「名店街」 重返沙士價 [星島日報] 2022-11-03

　　近期市況低迷，負面消息充斥，有零售商趁勢平租黃金地段鋪位，尖沙嘴廣東道由周大福承租多年的一個「鋪王」，在租金遷出一個月後，鋪位旋即由零售商垂青，以每月70萬承租該巨鋪，平均呎租302元，新租金較舊租金大跌80%，重返沙士時水平。

上述地址尖沙嘴廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G鋪，建築面積2318方呎，坐落海防道大單邊，屬超級鋪王，長情租客周大福上月撤出後，鋪位剛覓到新租客，市場消息透露，最新月租約70萬，較三年前舊租金每月380萬，大跌80%。本報昨日就上述租賃向業主查詢，惟業主未作確實回應。

月租約70萬 UPSO呼聲高

　　知情人士則表示，新租客以國際品牌UPSO呼聲最高，該店售賣以環保物料製作的各類型單車袋、行山袋及配襯輕便服飾的手袋，受年輕人追捧；此品牌月前亦承租銅鑼灣東角道（東角Laforat）一個複式巨鋪，建築面積約7200方呎，月租約70萬。

　　上述的廣東道單邊鋪，曾由周大福承租9年，當年為追逐自由行生意，於2013年10月以「天價」665萬進駐，較前租戶名店Armani Exchange月租205萬，大升2.2倍；及後在2019年，仍提價至每月798萬續租，加幅133萬或20%，到2019年10月，原本租約到期，由於社會運動引起動亂愈演愈烈，獲減租約52%，以每月約380萬續租多3年，最後，周大福已於上月撤出。

周大福承租9年 上月撤走

　　利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明評論道，廣東道該巨鋪佔盡有利位置，極盡搶眼。過往，奢侈品爭相進駐廣東道，近年隨着疫情持續，街道吉位漸多，租金拾級而下。

　　他續說，幸好經過大調整，最近國際租客陸續進駐，趁勢平價承租，現時正值金融動盪時刻，上述鋪位若以此價錢租出，業主租客「雙贏」！

　　該鋪由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億購入，過往收租回報可觀，周大福於高峰期年繳租金達9576萬，現時雖大幅減租，回報仍不俗。

　　內地體育用品店李寧繼10年前撤出尖沙嘴金馬倫道據點，早前回歸香港，承租廣東道新港中心一個複式鋪，面積約7800方呎，月租高達200萬，較高峰期跌逾70%。