廖偉麟擬20億掃貨 主攻商廈 經濟下行宜出擊 優質物業議價空間大 [大公報] 2022-05-10

億萬富豪生財有道，香港豪門跟房地產特別有緣分。近十年活躍於投資市場的廖寶珊家族第三代成員、正八集團創辦人廖偉麟，承傳了父母眼光獨到的良好基因，多年來投資戰績彪炳，初次出手購入港島寫字樓，短短3小時「摸售」已賬賺15%，2015年自立門戶成立正八集團，現資產總值已達50億元。廖偉麟分享投資大計透露，今年市場面對多項利淡因素，正是入市好時機，計劃斥最多20億元掃貨，主力購買寫字樓及商場。對於與民生息息相關的私樓物業，廖偉麟有感而發：「房屋是用來自住，所以不欲參與住宅炒賣活動。」

廖偉麟家族背景顯赫，爺爺是廖創興銀行創辦人廖寶珊，雖然出身名門，但他沒有半點富家子弟的架子，這或許跟他畢業後就從低做起有關。廖偉麟憶述，他早年負笈美國升學，大學畢業後準備升讀碩士期間，於2003年突然收到父親病重入院的消息，於是即時回港探望，同年父親離世，他便決定放棄繼續學業，專心留港協助母親打理紀惠集團的物業投資業務，雖然是家族生意，但他沒有一步登天，反而是從低學起，包括跟進公司的租賃文件、買賣流程及細節等等。

最深刻的一次經驗是2005年，當年紀惠集團計劃拆售旗下3萬個車位，以重整投資組合，廖偉麟獲母親委以重任，需要短時間之內先賣出1萬個車位，因此，他提出高佣金方案，向一眾地產代理表示，只要沽得快價錢好，就會得到更高的佣金，結果反應相當熱烈，成功在10日內售出1萬個車位，套現超過30億元。

摸售信德中心 三句鐘速賺15%

除了出謀獻計之外，廖偉麟更親力親為，在拆售車位期間，他每天面對排山倒海的車位買賣合約，每份都親自填寫及簽署，簽約後再跟進每宗買賣的法律文件，過程難免繁忙辛苦，但他卻認為獲益良多，經此一役更提升他對物業投資及買賣的興趣。

在家族公司紀惠集團學習，累積了數年經驗後，廖偉麟於2006年開始小試牛刀，嘗試自己投資買賣物業，由於住宅是熱門投資工具之一，他首次出手就落注豪宅，包括大潭陽明山莊單位及赤柱一幢洋房，當時沽售均獲利離場。

雖然首次投資已嶄露頭角，廖偉麟卻未有在住宅市場繼續尋寶，反而趁2008年金融海嘯爆發後，積極物色寫字樓投資，例如買入上環信德中心一個寫字樓單位，短短3小時即以高約15%的價錢轉售。他指出，當時市場仍然容許物業「摸貨」（confirmor），可以即日轉售，讓他短時間內做了多宗寫字樓買賣交易，成功賺取第一桶金。

不沾手住宅 市民置業需求大

被問到本港住屋剛需強勁，私樓供不應求，為什麼對住宅投資不感興趣？對於記者的疑問，廖偉麟有感而發：「正正是香港住屋需求太大，為免令其價錢愈賣愈貴，所以不欲參與住宅炒賣活動，希望讓市民有能力置業自住。而我目前持有的住宅只有淺水灣物業，是作為自住用途。」

為了體現及證明自己的投資策略，廖偉麟於2015年自立門戶，成立正八集團，業務主要是投資香港的商業物業，包括寫字樓、商場、商舖及停車場。

公司取名為正八集團，是為了紀念已故父親廖烈正先生，他於兄弟之間排第八，所以取名為「正八」。

成立正八集團 持貨總值50億

集團現時持有多項優質物業，主要為甲級及乙級商廈，亦有商場及優質地舖，物業總值約50億元，今年目標斥資約15億至20億元入市，主力買入本港優質商業物業。

廖偉麟認為，雖然處於經濟逆周期，但優質物業之議價空間反而更大，正是理想出擊入貨的好時機，隨着疫情開始受控，社交距離措施放寬，香港經濟漸見曙光，若能夠跟內地及世界通關接軌，商務往來恢復正常，香港的房地產市場，尤其商廈會有不錯的反彈，至於黃金地段的零售商舖，因過往租金及售價過高，相信仍需要一段較長時間才能趕上。

不過，他補充，其他影響投資市場的因素仍要留意，包括內地控疫情況及俄烏局勢等。對於美國加息步伐，他認為香港的息口仍處於低位，而美國是否可以連加多次息亦成疑問。

廖偉麟言論重點

經濟處於逆周期，優質物業之議價空間反而更大，現在正是理想出擊入貨的好時機

香港住屋需求太大，為免令其價錢愈賣愈貴，不欲參與住宅炒賣，希望讓市民有能力置業自住

贊同「取諸社會，用諸社會」的理念，致力參與多項社會公職，協助社會上有需要的人

廖偉麟簡介

2003年

加入紀惠集團， 曾10日賣1萬個車位

2006年

開始自行投資買賣物業

2015年

正式自立門戶，成立正八集團