廖偉強：通關增各類物業需求【經濟日報】2023-02-14

雖然過去兩年多，香港經歷了一波移民潮，但幸好香港的傳統資金並無大量流失，依然支撐着整體經濟命脈，香港核心基礎仍然穩健。過往，用家、投資者及炒家一直支撐著香港蓬勃的樓市，而近十多年更多了一批生力軍─新香港人。這批生力軍是移居到港落地生根的內地人，住滿七年之後取得香港身份證，成為新香港人。

香港樓市向來由用家主導，每當樓市蓬勃時，購買力便出動，用家主要活躍於二手市場，但近年很多新盤裝修及包裝美輪美奐，亦提供多元化的付款辦法，故吸及不少用家轉投。投資者都是一樣，只要有合理回報率，而物業又有升值潛力，便會捧場入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘，大部分炒家已銷聲匿跡，但市場亦絕非完全沒有炒賣，只是頻率減少了。

隨著環球各國重新通關，新冠大流行已屆尾聲，今天樓市形勢已出現大改變，內地同胞對香港情有獨鍾，除希望擁有香港物業外，那些已移居香港的新香港人，入市置業自住或投資的需求更大。這批新香港人的特色是喜歡購買多於一套或以上的物業，並不一定作為收租的用途，他們喜歡當作為度假的居所，有時住進這間，有時住在那間。至於一些高端的內地買家，更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。

全面通關實施後，香港與內地及世界重新接軌，中國南大門的地位及作用再次發揮，而香港樓市亦會隨之起變化，加上港府引入高端人才計劃，相信新香港人的蒞臨，將不斷為樓市注入生力軍，物業需求會由過往3年以中小戶型為主的內需，轉為更多元的需求，帶動各類物業重展生機。