廖偉強：資金湧入市場 新盤銷情看俏【經濟日報】2023-02-21

本港經濟表現在中港通關後明顯改善，各行各業的經營環境亦逐步脫離困境，地產市場的買賣成交重反正常的軌跡。不過，對於一些堅持看淡的人，仍然在質疑樓價會否直線反彈。亦部分傳媒用一些數據去「證明」樓價不容易出現反彈，例如是新盤市場在這幾年間囤積了的存貨量，加之今年發展商大手推盤，令在售新盤供應充裕。他們更會簡單地推論，指當新盤銷情稍有阻滯，發展商就會減價出貨，為樓價帶來壓力。

但問題是，發展商真的會在這時候大幅減價求去貨嗎？如果大家有留意，就會發覺去年市況雖然極度低迷，但發展商之間卻沒有出現所謂的割喉戰，反而寧願拖慢推盤的步伐，也不貿然推盤或劈價。大家會相信在今天市況已明顯轉勢向上時，發展商反而會大幅劈價求去貨嗎？

事實上，樓市的購買力已積累多時，並且正逐步增加。筆者在之前已提及過，中港通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必每個有實力的買家，都可以精準地撈底，但把握樓市轉角的機會，他們就必定懂得。

除了本港的資金相繼入市，內地的資金亦成了本港房地產市場的生力軍。2003年沙士後，內地放寬自由行到香港，令香港經濟騰飛，地產價格隨着經濟而大幅受惠。時至今日，中港兩地民生經濟已更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，正好逐步補充流失了的人才。

這些補充的人才大部分來自內地，他們能夠移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩，因而成了房地產市場的生力軍。今次本港房地產市場重新起飛，是由豪宅市場的帶動，這些的動力將會引發中小型物業買家亦加快入市步伐，令交易量增加；而內地人帶來的新增需求，亦可以幫助消化發展商推出的新盤；所以筆者相信，今年不同類別的新盤，都能夠銷售滿堂紅。