康怡花園複式3.25萬租 減5500元 [香港經濟日報] 2023-05-31

鰂魚涌康怡花園繼日前錄複式戶買賣後，同類單位亦錄租務成交，議價5,500元租出。

中原首席分區經理楊文傑指，受大市氣氛影響，本月康怡花園租賃市場氣氛略為回落，累錄約20宗租賃成交，按月減少約23%，平均實用呎租約34元。新近錄得G座頂層複式戶租務成交，實用面積940平方呎，套3房，望配水庫球場及海景，景致開揚，原叫租3.8萬元，新近獲家庭客以3.25萬元承租，議價5,500元，呎租34.6元。以業主於1999年買入價618萬元計，是次租出可享約6.3厘租金回報。

據資料顯示，屋苑對上一宗複式戶租務成交為今年年初，屬D座頂層戶，實用面積741平方呎，望內園，月租2.8萬元，呎租38元。

香島套4房議價6千租出

另外，筲箕灣新貴屋苑香島，罕有套4房，議價6,000元獲承租。成交為香島5座中層C室，實用面積1,052平方呎，為市場罕有套4房連儲物房，業主原以5.5萬元放租，獲同區租客議價至4.9萬元成交，呎租46.6元。以業主於2018年以2,700萬元購入計價，租金回報為2.2厘。

暑假將至，部分內地生開始尋覓租盤，新近獲2名內地生承租單位為大圍柏傲莊6B座高層F室，實用面積464平方呎，2房，業主叫租2.1萬元，現以2.05萬元承租，呎租44元。2名內地女學生將於香港升學，以先付一年租金方式，合租上址。

以業主於2020年以1,067萬元購入價計，享租金回報2.3厘。