康怡花園低層2房呎售9454年內低 [香港經濟日報] 2025-11-28

平價單位成追捧對象，其中，日前連錄千萬元複式戶成交的鰂魚涌康怡花園，新近低層2房，以呎價9,000餘元易手，貼近年內低價。

市場消息指，成交為康怡花園F座低層2室，實用面積531平方呎，2房，據悉，單位有企理裝修，原叫價570萬元，期後減至520萬元，最終以502萬元沽出，呎價9,454元，貼近年內低價。對比市場最新呎價不足1萬元成交，為8月易手的D座低層戶，實用面積524平方呎，成交價509萬元，呎價9,714元。

投資者433萬購淘大花園2房

而月內交投急升的牛頭角淘大花園，再錄投資者入市。香港置業高級區域董事陳子麟指，成交為淘大花園G座極低層戶，實用面積375平方呎，2房，望內園樓景，同區投資者睇中單位屬屋苑叫價最低的2房，認為租金回報潛力優越，睇樓2次即議價入市。

業主放盤半個月，原叫價438萬元，現以433萬元沽出，上址於2016年11月以433萬元購入，現帳面平手離場。以同類型單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約3.9厘。

另，屯門納米樓菁雋低層5室，實用面積169平方呎，開放式間隔，外區客以220萬元購入自用，呎價13,018元，原業主於2023年以275萬元購入，轉手帳面蝕55萬元。