康怡花園低層2房1.8萬租出 [香港經濟日報] 2026-01-26

租賃需求大，鰂魚涌康怡花園1月累錄11宗租賃，超越上月全月，實用呎租企穩約40元水平。最新低層2房戶月租1.8萬元，呎租34元，單位市值回報率約3.8厘。

康怡花園1月至今累計約有11宗租務成交，實用均價接近40元水平，與上月比較，租賃已超越全月的10宗，而租金持平。最新市場錄F座低層15室租賃，實用531平方呎，月租1.8萬元，呎價僅34元。

據悉，業主2012年以533萬元購入，現可享約4.1厘回報。而按最新銀行網上估價約570萬元計，市值回報率亦達3.8厘。

另外，屯門居屋悅湖山莊5座低層F室，實用面積484呎，2房間隔，日前獲外區家長客垂青，主要心儀屋苑鄰近子女就讀學校，方便接送及照顧，加上業主擴大議幅，減租600元，遂決定即時租入，月租1.1萬元，呎租23元。若以現時同類型單位的銀行估值約361萬元（自由市場價）作計算，租金回報率高達3.7厘。

柏景灣3房 月租近4萬

奧運站主要屋苑柏景灣亦錄租賃，單位為8座中層C室，實用面積848平方呎，3房套房另設工人房，向西北，望內園及海景，最新以3.95萬元租出，呎租47元。業主於2011年以1,238萬元購入，是次租出單位可享3.8厘租金回報。