康怡花園2房失守7字頭 695萬易手 返2016年水平 [香港經濟日報] 2022-09-09

二手造價下行，大型屋苑跌勢未止，鰂魚涌康怡花園2房失守7字頭，以695萬元易手，造價返回2016年，為近6年新低；細價樓沙田好運中心502萬沽，累減約2成。

市場人士指出，康怡花園B座中層6室，實用面積502平方呎，2房間隔，剛以695萬元易手，實用呎價13,845元，較網上銀行估價728萬元低33萬元，較上月2房造價713.8萬元，再挫18.8萬元。

由於此單位於2019年再向銀行借貸800萬元，以成交價695萬元計算，賣家有機會要抬錢贖樓。康怡花園7月及8月同錄3宗成交，交投低迷，隨着業主擴闊議價空間吸客，9月至今屋苑已錄3宗成交。

美孚套3房 減價152.5萬

同時，美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老滙街113號中低層B室，實用面積667平方呎，套3房，望街景，今年2月以860萬元放盤，現以707.5萬元易手，減價152.5萬元或18%，呎價10,607元，成交價較市價平8%。

原業主於2010年8月以410萬元購入，持貨12年帳面賺297.5萬元，單位升值73%。9月份美孚新邨暫錄4宗成交，平均實用呎價11,385元，售價介乎707.5萬至980萬元。

好運中心502萬沽 累減2成

細價樓亦現吸引價，沙田好運中心松林閣中層F室，實用面積334平方呎，原則1房間隔，屬優質單位，業主年初時以630萬元放盤，曾經有買家出價588萬元，業主當時企硬600萬元以上。惟近日疫情反彈，加上銀行加息步伐逼近，業主上周末減至502萬元售出，累積減幅達20%，造價比銀行網上估價541萬元低約7%。

另外，多個屋苑冰封多時方開齋，西河灣嘉享灣5座高層D室，實用面積675平方呎，以1,770萬元沽出，呎價26,222元，屬屋苑逾半個月來首宗成交。原業主2010年以918萬元買入，帳面賺852萬元。

其次，北角城市花園亦打破本月僵局，消息稱，6座中層F室3房，實用面積906平方呎，獲買家以1,650萬元承接，造價較原業主2002年購入金額398萬元，升值3.1倍。