康怡2房連租約630萬沽年半升15% [香港經濟日報] 2025-12-11

憧憬減息，二手成交轉活，鰂魚涌康怡花園12月成交轉快，最新2房戶連租約630萬元沽出，業主年半帳面獲利80萬或升值15%。

康怡花園12月暫錄5宗成交，交投明顯較上月同期零成交活躍，最新實用呎價約12,982元，與上月呎價相若。市場消息指，最新N座中層11室，實用461平方呎，2房戶，連租約以630萬元易手，呎價13,666元。翻查記錄，業主於2024年9月以550萬元購入，持貨不足1年半，帳面獲利80萬元或升值15%止賺離場。

溱柏低層2房 13個月升2成

此外，中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏9座低層C室，實用558平方呎，2房連儲物房間隔，零議價547萬元成交，呎價9,803元。原業主於2024年11月以455萬元購入單位，持貨約13個月，轉手帳面賺92萬元，單位升值20%。

另外，細價樓租值高獲收租客垂青，將軍澳日出康城LP6錄得成交，單位為5座低層K室，實用307平方呎，1房間隔，向北，望園景，同區收租客獲減約12萬元至418萬元購入，呎價13,616元，較市價低約2%。按屋苑同類戶型市值月租約1.4萬元計算，料新買家可享4厘租金回報。