康山花園3房587萬沽呎價9915 [香港經濟日報] 2024-11-15

港股連跌5日，二手續以低價、減價和蝕讓主導，港島東屋苑呎價跌穿1萬，鰂魚涌康山花園一個3房戶以587萬（已補地價）沽出，呎價9,915元；另上水御皇庭套3房，累減210萬元易主。

上水御皇庭3房 720萬易手

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康山花園9座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，叫價600萬元，現以587萬元易手，減價13萬元，呎價9,916元，售價和呎價均為近4個月低。而售價較網上銀行估價619萬元低32萬或5%。

原業主於2005年以218.8萬元購入上述單位，持貨19年帳面獲利368.2萬元或升1.7倍離場。

另方面，市場人士指，上水御皇庭1座低層D室，實用面積692平方呎，套3房，叫價930萬元，及後調整至880萬元，終以720萬元易手，呎價10,405元。原業主於2005以370.8萬元購入，持貨19年帳面獲利349.2萬元或升值94%。

白石角雲滙2房 半年蝕43萬

同時，美聯物業大埔逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝指，白石角雲滙2期8座高層A2室，實用面積501平方呎，2房連儲物室間隔，向東北，享內園及海景，原業主一手購入後未曾入住，叫價850萬元，外區首置客議價以808萬元承接，呎價16,128元。

原業主今年4月中以851萬元購入，持貨僅半年帳面損手43萬元。

其次，銀主積極出貨，大圍薈蕎1房銀主盤以450萬元沽，利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，薈蕎1翼低層A5室銀主盤，實用面積389平方呎，1房間隔，叫價500萬元，終以450萬元易手，減價50萬元，呎價11,568元。

原業主於2018年2月以一手價726.2萬元購入，早前變成銀主盤，業主持貨約6年餘，帳面蒸發276.2萬元，期內貶值38%。屋苑今個月暫2宗成交，造價一個比一個低。