康城凱柏峰高層1房售670萬 [香港經濟日報] 2025-06-26

半新樓成蝕讓重災區，將軍澳日出康城凱柏峰1房賣670萬，4年蝕200萬；屯門御半山1房以340萬元沽，7年帳面貶值逾4成。

5月才開始交樓的日出康城11期凱柏峰再添蝕讓成交。市場人士指出，凱柏峰1A座高層E室，實用面積455平方呎，1房間隔，以670萬元沽出，呎價14,725元。原業主於2022年以870.8萬元購入，持貨3年帳面蝕200.8萬元或蝕幅約23%。

屯門御半山1房 7年貶值41%

另外，納米樓蝕幅愈演愈烈，市場人士指，屯門御半山1A座中層B室，實用面積305平方呎，1房間隔，叫價317萬元，及後反價至341.4萬元沽出，反價24.4萬元，呎價11,193元。售價屬今年低價。原業主於2018年5月579.5萬元購入價，持貨7年帳面損手238.1萬元或貶值41%。若非反價帳面需蝕逾250萬。

御半山6月暫錄3宗買賣成交，涉及樓價介乎341.4萬至470萬元，全部都要損手離場，蝕幅由29%至41%。

至於，鰂魚涌君豪峰6月錄3宗買賣成交，全部均要蝕讓離場。市場人士指出，君豪峰高層M室，實用面積214平方呎，開放式間隔，剛以390萬元沽出，呎價18,225元，售價創屋苑歷史低價。原業主於2018年以546.5萬元購入，持貨7年帳面蝕156.5萬元或貶值29%。

月內最傷單位為君豪峰中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，叫價560萬元，以連租約490.5萬元易手，呎價16,296元。原業主於2019年以約769萬元購入，持貨6年帳面蝕278.5萬或貶值36%。