康城二手旺市不旺價MALIBU兩房7年貶1成 [香港經濟日報] 2025-07-26

新盤熱賣，帶動同區二手交投，將軍澳全區錄約170宗買賣，按月持平，最新MALIBU 2房戶續錄蝕讓個案。二手樓價指數按周升0.97%，創16周以來最大升幅，成功收復2025年內跌幅。

同區新盤開售，帶動將軍澳區內二手氣氛，將軍澳7月至今暫錄170宗二手買賣，按月持平，其中康城站MALIBU 2房戶錄蝕讓成交，單位為1B座高層C室，實用539平方呎，以778萬元沽出，實用呎價14,434元，翻查資料，業主於2018年以860.9萬元購入，持貨7年，帳面損失82.9萬元或10%。但單位造價貼近銀行網上估價760萬至797萬元水平。

映灣園3房海景盤蝕190萬

元朗區本月暫錄83宗二手成交，受新盤連番開售影響，成交量暫為6月全月133宗的6成。其中Grand Yoho本月錄得7宗成交，平均實用呎價約1.4萬元，全屬兩房。最新錄8座高層C室成交，實用面積534平方呎，2房間隔，叫價780萬元，議價後微減4萬元，以776萬元成交，呎價14,532元。買家為上車客，趁低息環境置業，原業主於2017年以717.6萬元買入，持貨約8年，帳面獲利58.4萬元，升值約8%。

市場蝕讓持續，東涌映灣園8座高層G室，實用面積737平方呎，3房套房間隔，享機場海景，叫價768萬元，經議價後，減至740萬元成交，呎價10,041元。業主於2021年以930萬元購入，持貨4年帳面蝕190萬元，貶值約20%。買家則見樓價及拆息已大幅回落，認為屬入市良機，遂購入上址，暫時會先收租，將來或自用。

CCL回升 收復今年來失地

中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報137.76點，按周升0.97%，升幅16周以來最大，CCL升穿137點水平，略高於2024年底的137.64點，成功收復2025年內跌幅。當中主要反映7月4日金管局第4度承接港元沽盤，累接590.72億港元市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛好轉，吸引買家入市，二手成交增加，而且銀行相繼調高按揭回贈，估計可帶動短期CCL上望今年初139.25點高位，現時只差1.49點或1.08%。

至於本周末睇樓量，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,165組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,110組增加5%，為近5個周末次高。