康城PARK SEASONS延續低開454萬入場 [香港經濟日報] 2024-04-12

港鐵 （00066） 新盤趁撤辣蜂擁出擊，將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以克制價推出首批138伙，折實呎價13,969至15,096元，部分單位呎價較上期（SEASONS PLACE）同類戶略高逾2%，當中逾3成單位折實低於500萬元，最平454.1萬元入場，最快下周末推售，續考驗市場承接力。

由會德豐地產與港鐵合作的PARK SEASONS，乘上期SEASONS PLACE熱賣之勢提速推售，首批推出45伙1房及93伙2房，均位於2A座，實用面積322至496平方呎，價單定價516萬至834.4萬元，價單呎價15,872至17,154元。

折實呎價13969至15096元

項目共設5種付款辦法，其中120天即供付款辦法，連同其他優惠，享最高12%折扣，整批折實454.1萬至734.3萬元，折實呎價13,969至15,096元，佔118伙折實低於700萬元，相當於首批約86%，而折實500萬元內共45伙，比例約33%，均屬1房，當中折實最平為2A座11樓E室，實用面積322平方呎，折實價454.1萬元，折實呎價14,102元。

按呎價計算，PARK SEASONS首批僅有3伙折實呎價低於1.4萬元，佔整批只有2%，相比SEASONS PLACE首批130伙中，共34伙（26%）折實呎價低於1.4萬元，明顯大減，顯示今期部分單位定價有所調升。以當中PARK SEASONS 2A座11樓D室2房入場戶為例，實用面積436平方呎，折實呎價14,154元，對比SEASONS PLACE首批3A座11樓D室同類2房折實呎價13,838元，高出2.3%。

至於同區二手方面，樓齡均約3年的MONTARA、SEA TO SKY及MARINI，近期二手平均呎價介乎1.39萬至1.43萬元，PARK SEASONS首批整體呎價貼近上述屋苑水平，反映樓盤仍以貼近二手價推出。

黃光耀：市價推盤 最快下周售

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS首批定價參考SEASONS PLACE，並貼近該盤第4張價單水平，維持吸引定價及屬原價加推，冀望為樓市帶來「復活」的生氣並推動市場成交，而項目展銷廳及示範單位將在本周六（13日）對外開放，同步收票，最快下周末展開首輪銷售，屆時預計設有A組大手認購。

黃光耀又指出，該盤定價與市場合理價有約5%至10%差距，不排除日後加推將會加價，而隨着政府撤辣後，市場需求釋放，「市場多了投資者」，置業信心上升，加上發展商目前着眼推動成交量，續以市價推盤，料可推動本月一手宗數錄得約2,000至3,000宗。